合肥碧湖云溪商业东街商业街项目运作定位思考-[44p].pptVIP

其他案名推荐： 漫街 碧湖－廊桥 徐佳汇 PART4 关于客群 两个方向： 以社区内已购房客户为主 辅以全市对商铺投资感兴趣的客户 推广策略 现状：商铺体量不大，推广成本较大。不可能大规模大范围的推广。 推广方向： 对社区内业主采取定向推广，充分利用已有的客户进行去化。 后续商铺的推广与大二期住宅联动。 PART5 商业效果图参考 东街顺利运作甲方需考虑的问题 1、关于当涂支路打通时间节点 需确定当涂支路打通时间，如果长期不能打通，如何处理，能否给客户补贴，如每月补贴总房款的1％。 2、如果商业数年内不能成行成市 如果商业街人气不旺，甲方能否负责50％招商。 3、客户不愿支付巨额首付款 客户对商业前景没信心，不愿投入，甲方能否提供特惠按揭，如甲方支付两成 4、可有返租政策 对于商铺商户，有无定期返租政策。 THE END!THANKS! PART1 定位思考 1、社区概念 东街位于碧湖云溪小三期和大二期中间，所以首先是社区商业。 2、街区概念 当涂支路打通后，东街的辐射力必将加强，所以从未来来看，东街具备街区的概念。 核心定位描述： 街区配套＋社区商业 定位详解 形象定位：合肥休闲商业新旗舰 功能定位：高尚休闲风情文化街区 名称：碧湖后街 表象特征：简餐、休闲类茶楼、咖啡店为主体的休闲商业 PART2 业态模拟 街区业态可选 大型品牌餐饮 品牌专卖 高级美容美发中心 大型健身房 洗浴中心（桑拿、足疗、SPA） 1、大型品牌餐饮 合肥集团连锁店金满楼、好世界集团金满楼总店(花园酒都) 2877777 2872198 桐城路96号桐城路桥旁金满楼大富豪酒店 2816000 梅山路18号(安徽饭店附近)金满楼嘉年华海鲜酒楼 2837799 2837979 金寨路252号稻香游乐园对面金满楼(好世界)美食城 2661015 2827718 无为路(黄山大厦南100米)金满楼食府 2611188 桐城路127号金满楼东方海鲜酒楼 2847979 三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家 2610077 2630077 阜南路57号工大北区斜对面金满楼步步高 5693188 蒙城北路88号金满楼南海渔村海鲜酒楼 2835577 阜南西路190号市体对面金满楼喜门海鲜楼 2841717 梅山路147号蜀王寿福城旁 叶氏企业（香格里拉）金粤花园酒楼（装修） 5523594 5544462 濉溪路白水坝附近城市花园酒楼 4292222 4295555 长江东路古井假日酒店东侧中心酒店 2645888 淮河路外文书店西50米酒廊 2627008 红星路与人民巷交叉口东20米蜀王企业老店 5126012 西园路66号一分店 3637121 金寨路217号二分店 2650018 庐江路83号三分店 5542284 阜阳北路301号肥牛店 4294888 长江东路1068号和平大厦二楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤) 2847788 梅山路安徽中医学院附近蜀王牡丹阁 5313377 高新区天通路669号 其他…… 合肥部分桑拿： 万豪 碧海云天 福临瑶池 金色池塘 金海棠 银滩绿洲 浪淘沙 翠林大浴场 2、洗浴桑拿 其他…… 国际级大型健身休闲中心：SPAR CENTRE 概念：专业化、国际化、高品味、时尚感 推广：“运动＋科学＋医学＋美学”全新健身 休闲方式 时速单骑房spinning room 室内游泳馆Indoor Pool 武道馆Boxing Club 力量训练区Strength training Department 淋浴蒸汽桑拿区Shower Sauna Room 有氧训练区Aerabics Training Centre 有氧操房Aerabics Gymnasing 亚健康测试中心:Sub-health Test Centre (会员体能测试中心,引进的先进设备让会员即使 了解自己的健康状况及脂肪含量,让会员有目的, 有针对性进行健身) 3、大型健身房 跳操课程:Appendix “Hip-hop”结合自由舞、黑人舞、拉丁舞、爵士舞风格的有氧舞蹈 “踏板操”Step Aerobics “伸展”Stretch “有氧搏击”Lick Boxing “瑜伽”YOGA “球操、杠铃操” 面积：4000-7000之间 配套：餐吧、网吧、咖啡吧、商务中心。 咖 啡： 1、咖啡屋2、外延业态 茶艺居、简餐、甜品屋 大型生活住区配套的商业 大型生活住区配套的商业 小型超市 洗衣店 音像店 面包屋 美容没发 时尚美甲 花店 主力商业：休闲类的茶楼、咖啡店、高档简餐 1、画廊2、DIY个性3、展示中心4、小型博物馆5、异域小