庆城县卿华名苑住宅b区开发建设项目投资可行性研究报告.doc

 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 6 1.3结论与建议 9 第二章 房地产市场需求分析 11 2.1我国房地产市场现状 11 2.2我国房地产市场未来走势预测 20 2.3甘肃省房地产市场现状 22 2.4甘肃省房地产市场未来走势预测 24 2.5目标人群与目标市场分析 27 2.6项目价格定位 28 2.7市场SWOT分析 29 2.8市场营销策略分析 31 2.9市场风险 33 2.10市场分析结论 33 第三章 建设规模与建设内容 34 第四章 项目建设地址和有利条件 35 4.1建设地点与地理位置 35 4.2场地现状 35 4.3工程地质条件 35 4.4地形地貌 36 4.5供电条件 36 4.6给排水条件 36 4.7交通运输条件 36 4.8通信条件 36 4.9环境保护条件 36 4.10当地社会支持条件 36 4.11法律支持条件 37 4.12征地、拆迁条件 37 第五章 项目总体布置 38 第六章 工程建设方案 39 6.1工程项目组成 39 6.2建筑设计 39 6.3结构设计 41 6.4给排水设计 42 6.5通风 45 6.6电气 46 第七章 节水节能措施 51 7.1节能措施 51 7.2节水措施 53 第八章 环境影响分析 54 8.1项目场址环境现状 54 8.2项目建设与运营对环境的影响 54 8.3环境保护措施 55 8.4环境影响评价 55 第九章 项目组织管理 56 9.1经营管理机构设置与职责 56 9.2劳动定员 56 9.3人员培训 57 9.4经营方式 57 第十章 项目实施进度 58 10.1项目实施进度安排 58 10.2项目实施进度表 58 第十一章 项目招投标 59 11.1招投标管理的原则及依据 59 11.2招标内容及范围 60 11.3招标方式 60 11.4招投标活动的工作程序 60 第十二章 投资估算 61 12.1投资估算的范围和依据 61 12.2 项目建设投资估算 63 12.3 项目建设期利息估算 64 12.4 流动资金估算 64 12.5 项目总投资估算 64 12.6 项目投资资金筹措和投资使用计划 65 第十三章 财务评价 66 13.1评价的依据和基本数据 66 13.2 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 66 13.3 总成本费用估算 71 13.4 财务评价报表（附后） 73 13.5财务评价指标 73 13.6 财务评价结论 76 第十四章 风险分析评估 77 14.1 项目主要风险因素识别 77 14.2 风险分析与评价 79 14.3 防范和降低风险的措施 82 第十五章 研究结论与建议 85 15.1结论 85 15.2建议 85 附表 附图 附件 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 庆城县卿华名苑住宅B区开发建设项目 1.1.2开发商 庆城县恒达房地产开发有限责任公司 1.1.3承办单位概况 名称：庆城县恒达房地产开发有限责任公司； 住所：庆城县建材北路202号； 法定代表人姓名：徐治平； 注册资本：人民币叁仟万元整； 实收资本：人民币叁仟万元整； 公司类型：有限责任公司； 经营范围：房地产综合开发、销售租赁、建筑材料销售；兼营：室内外装饰、建材、五金交电经销。（凡涉及许可经营的项目凭证经营） 庆城县恒达房地产开发有限责任公司公司成立于1998年10月15日，注册资金3000万元，公司现有资产2.2亿元，房地产开发三级资质，隶属庆城县房地产业管理局，经过十多年的拼搏发展，现已成为集房地产综合开发，销售租赁、建筑装修、建材经销加工为一体化的庆阳市十强企业，本公司现有职称的各类专业管理人员89人，1998年10月投资612万元开发建设的光彩大厦被庆阳市光彩事业促进会确定为全地区“重点项目”，2002年公司被省工商局评为“省级守合同、重信誉企业”。公司管理机构完善，经营状况良好。公司下设办公室、计划经营科、财务科、设备材料科、售楼部等科室，同时本公司还设有一个建筑安装公司，注册资金2008万元，近五年完成产值3.6亿元，竣工建筑面积22.6万多平方米，本公司的法定代表人徐治平，兼任两公司董事长及总经理，大专学历，高级工程师，先后担任庆阳市第一届、第二届政协常委、甘肃省第一十届人大代表、甘肃省工商联（八届）执委，庆城县工商联（民间商会）副会长、县政协常委、庆阳市企业家协会副会长。2004年被甘肃省建筑业联合会评为优秀建筑业企业经营者，2005年被甘肃省人民政府表彰为“甘肃省优秀非公制企业家”，社会信誉很高。公司1998年10月投资1500多万元，开发建成300多人提供场所的综合贸易商业服务楼，恒达商厦、恒