2007年10月国全自考试题房地产法试题(有答案).docVIP

? 全国2007年?10月高等教育自学考?试 房地产法试题 课?程代码：00169 ?一、单项选择题（本大?题共35小题，每小题?1分，共35分） 在?每小题列出的四个备选?项中只有一个是符合题?目要求的，请将其代码?填写在题后的括号内。?错选、多选或未选均无?分。 1.1994年?颁布的《中华人民共和?国城市房地产管理法》?开始施行的时间为（　?　　） A.1994?年8月1日 B.1?994年10月1日 ?C.1995年1月1?日 D.1995年3?月1日 2.下列属于?房地产物权的是（　　?　） A.房地产典权? B.房地产请求权 ?C.房地产债权 D.?房地产相对权 3.?下列属于未利用地的是?（　　　） A.住宅?用地 B.荒地 ?C.草地 D.旅游?用地 4.农村土地承?包经营权采取互换、转?让方式流转，未经登记?时产生的法律后果为 ?（　　　） A.无效? B.不成立 C?.可以对抗善意第三人? D.有效，但不得?对抗善意第三人 5.?征收下列土地只能由国?务院批准，其他部门无?权批准（　　　） A?.耕地 B.四荒地? C.农用地 D?.基本农田 6.房屋?所有人出卖已出租房屋?，需要提前几个月通知?承租人（　　　） A?.1个月 B.2个?月 C. 3个月 ?D.6个月 7.由于?自然条件原因，王某进?出自己的庭院必须从邻?居张某的庭院通行，在?此情况下，张 某对自?己庭院的房屋所有权行?使（　　　） A.有?所扩张 B.受到限?制 C.效力不足 ? D.需要救济 8.?可以出租房屋的条件之?一是（　　　） A.?共有房屋取得了共有人?的同意 B.共有房?屋的共有人之一同意 ? C.未取得房屋所有?权证 D.房屋的权?属有争议 9.房屋所?有权人以营利为目的，?将以划拨方式取得使用?权的国有土地上建成的?房屋出租的，（　　　?） A.应当将租金上?缴国家 B.应当将租?金中所含土地收益上缴?国家 C.租赁关系无?效 D.应当由国家?终止租赁关系 10.?在解决房地产纠纷的法?律方式中，（　　　）? A.涉外房地产纠纷?只能通过诉讼解决 B?.当事人可以不通过协?议而直接提起仲裁 C?.一切房地产纠纷均可?以进行行政处理 D.?仲裁和诉讼不能同时适?用 11.土地使用权?转让是转让人对土地使?用权行使（　　　） ?A.占有权 B.使?用权 C.收益权 ? D.处分权 12.?房地产抵押合同的生效?时间为（　　　） A?.签订之日 B.批?准之日 C.公证之?日 D.登记之日 ?13.土地使用权变更?不包括（　　　） A?.主体变更 B.客?体变更 C.内容变?更 D.权利义务变?更 14.房地产交易?主要表现为通过各种交?易合同形式实现的一种?关系，这种关系是（　?　　） A.权的关系? B.利的关系 ?C.债的关系 D.?物的关系 15.个人?与单位之间的土地所有?权和使用权争议，最低?可由（　　　） A.?乡级以上人民政府处理? B.县级以上人民?政府处理 C.市级以?上人民政府处理 D?.省级以上人民政府处?理 16.处分抵押?房地产时，可以依法将?抵押关系设定以后土地?上新增的房屋与抵押财?产一同处分，对处分新?增房屋所得，抵押权人?（　　　） A.有权?优先受偿 B.无权?优先受偿 C.可以作?为处分财产受偿 D?.无权受偿 17.某?工厂依法申请用地以扩?建厂房，人民政府批准?其占用耕地3亩。后因?资金不能到位，该扩建?厂房一直未动工，现已?使耕地闲置两年零三个?月。对其应进行的处罚?是（　　　） A.罚?款 B.收回土地使?用权 C.收取滞纳金? D.收取复垦费 ?18.教育、科技、文?化、卫生、体育用地的?土地使用权出让的最高?年限是（　　　） A?.30年 B.40?年 C.50年 D?.60年 19.按?照《城市房地产管理法?》的规定，必须按照土?地使用权出让合同约定?的土地用途动工开发土?地，超过出让合同约定?的动工开发日期满一年?未动工开发的，可以（?　　　） A.征收相?当于出让金20%的土?地闲置费 B.无偿?收回土地使用权 C.?退回50%的出让金并?收回土地使用权 D.?征收相当于出让金两倍?的土地闲置费 20.?出让人在指定的时间、?地点，组织符合条件的?有意受让人到场，就拟?出让使用权的地块 公?开竞投，按价高者得原?则确定土地使用权受让?人的出让方式，是（　?　　） A.招标 ?B.拍卖 C.协议? D.竞争 21.?无偿取得国有土地使用?权的方式是（　　　）? A.出让 B.转?让 C.拍卖 D?.划拨 22.根据《?城市房地产开发经营管?理条例》规定，房地