1想成为一普位通购房者.docVIP

1想成为一位普通购房?者，了解购房知识的目?的。　　一、 购房?流程　　(1)签订认?购书，交纳定金　　?(2)根据认购书约定?的时间、价格等，与开?发商签订商品房买卖契?约，并按契约约定交付?房款； 　　(3)?买卖双方到房屋管理局?或房屋所在地区县各局?办理合同登记手续(大?部分项目由开发商代办?)； 　　(4)办?理购房贷款(商业性贷?款或公积金贷款)，与?商业银行或市住房基金?管理中心签订贷款协议?； 　　(5)验收?房屋，办理入住手续；? 　　(6)购房者?与物业管理公司签订有?关物业管理契约及交纳?相应费用； 　　(?7)开发商与购房者共?同办理产权过户手续，?购房者领取房屋产权证?。 　　二、概念?　　1.楼盘均价：是?楼盘的平均价格，它代?表着一个项目整体的价?位水平。但购房者在去?售楼处咨询时会发现，?用标着的“均价”来买?房，往往是买不到的。?那么“均价”到底是什?么呢？开发商在开盘销?售之前根据当前的市场?情况以及成本核算，定?出要销售的小区中的销?售价格，这个价格就是?项目的均价。一个楼盘?在推向市场时，先有“?均价”，通过它来计算?出每栋楼中的每个单元?户型的价位，它是整个?楼盘销售价格控制的一?个重要标准，是这个楼?盘售价的平均值。根据?这个平均值，才是根据?每栋楼在总平面中的位?置不同、朝向不同、景?观不同等定出来的价差?系数。用拟定的均价乘?以每栋楼的系数，得出?这栋楼的销售平均价。?　　2.楼盘起价：?楼盘中相对位置不好的?那一类房子的单价。起?价房可能只有一套或一?层，所以对购房者没有?太大的实际意义，只是?参考价而已。　　3?.使用率：住宅套内净?面积即使用面积和住宅?面积的比为使用率，一?般高层塔楼在72%至?75%之间，板楼在7?8%至80%之间。?　　4.实用率：实用?率是套内建筑面积和住?宅面积之比，大于使用?率，因此，往往有开发?商用实用率来吸引买房?人。　　5.住宅的?结构的形式 　　(?1)砖混结构住宅：砖?混结构是指建筑物中竖?向承重结构的墙、柱等?采用砖或砌块砌筑，柱?、梁、楼板、屋面板、?桁架等采用钢筋混凝土?结构。通俗地讲，砖混?结构是以小部分钢筋混?凝土及大部分砖墙承重?的结构。　　(2)?砖木结构住宅：砖木结?构住宅是指建筑物中承?重结构的墙、柱采用砖?砌筑或砌块砌筑，楼板?结构、屋架用木结构而?共同构筑成的房屋。目?前这种结构在北京较少?采用。　　(3)?钢筋混凝土结构住宅：?钢筋混凝土结构住宅是?指房屋的主要承重结构?如柱、梁、板、楼梯、?屋盖用钢筋混凝土制作?，墙用砖或其他材料填?充。这种结构抗震性能?好，整体性强，抗腐蚀?耐火能力强，经久耐用?。　　6.住宅的开?间、进深、层高和净高? 　　(1)住宅的?开间：就是住宅中房间?的宽度。住宅建筑的开?间一般为：2.4米、?2.7米、3.0米、?3.3米、3.6米、?3.9米、4.2米。?　　(2)住宅的进?深：就是指住宅的实际?长度。为了保证住宅具?有良好的自然采光和通?风条件，进深不宜过长?。　　(3)住宅的?层高：住宅的层高是指?下层地板面或楼板面到?上层楼地板面或楼板面?之间的距离，也就是一?层房屋的高度。现住宅?的层高一般在2.7米?——2.9米。　　?(4)住宅的净高：住?宅的净高是指地板面上?表面到上层楼板下表面?之间的距离。净高和层?高的关系可以用以下公?式来表示： 　　净?高=层高-楼板厚度?　　7.建筑容积率、?建筑密度和绿化率 ?　　建筑容积率：是指?项目规划建设用地范围?内全部建筑面积与规划?建设用地面积之比。建?筑密度：即建筑覆盖率?，指项目用地范围内所?有基底面积之和与规划?建设用地之比。绿化率?：是指规划建设用地范?围内的绿地面积与规划?建设用地面积之比。 ?　　8.商品房的销售?面积的计算方法 　?　商品房销售面积=套?内建筑面积+分摊的公?用建筑面积之和　　?(一)套内建筑面积的?计算方法： 　　①?套内使用面积：住宅按?《住宅建筑设计规范》?(GBJ96-86)?规定的方法计算；其他?建筑按照专用建筑设计?规范规定的方法或参照?《住宅建筑设计规范》?计算。　　②套内墙?体面积：商品房套内使?用空间周围的维护或承?重墙体，有共用墙及非?共用墙两种： 　　?(1)共用墙包括各套?之间的分隔墙、套与公?用建筑空间投影面积的?分隔墙以及外墙(包括?山墙)；共用墙墙体水?平投影面积的一半计入?套内墙体面积。　　?(2)非共用墙墙体水?平投影面积全部计入套?内墙体面积。　　(?二)商品房分摊的公用?建筑面积主要包括以下?两部分： 　　(1?)电梯井、楼梯间、垃?圾道、变电室、设备室?、公共门厅和过道等其?功能上为整楼建筑服