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骏景南苑项目可行性研究报告 （东区） 广州合生骏景房地产有限公司 二00二年十月 目 录 一、项目名称 3 二、项目地点 3 三、项目背景 3 四、项目开发企业概况 3 发展商简介 3 投资商简介 4 五、项目规划设计 5 总体规划 5 主要经济技术指标 5 形态结构规划 6 住宅基本户型 7 六、市场分析及发展前景 7 2001年广州市房地产市场前景分析 7 项目市场分析 10 优越的地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周边楼盘分析 12 项目的发展前景 12 七、项目资金筹集 12 八、基础数据说明………………………………………………………………..13 九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析 14 销售收益估算表 14 利润估算表 14 现金流量表 15 十一、项目评估结果 16 骏景南苑（东区）可行性研究报告 一·项目名称 骏景南苑 二·项目地点 广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。 三·项目背景 第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。 第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 四·项目开发企业概况 （一）发展商简况 广州合生骏景房地产有限公司是由广州天