土地经济学第八章土地利用概论课件.pptVIP

第八章 土地利用概论 第一节. 土地利用的内涵及目标 一.土地利用的内涵 土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。 土地利用首先是技术问题； 土地利用同时又是个经济问题； 土地利用的内涵是动态的。 土地利用的内容包括： （一）土地资源的调查、分类、统计 （二）土地利用现状分析 1.土地利用程度分析 农地：垦殖率、森林覆盖率、水面利 利用率等表示。 市地：容积率、建筑密度、土地利用系数等 表示。 2.土地利用结构分析 各种土地类型或土地覆被占区域土地总面积的比例。通过土地利用结构分析，可以看出土地利用是否合理。 3.土地利用效益分析 用单位面积产量和效益来表示。 （三）土地利用规划 包括土地利用总体规划、土地利用专项规划、土地利用详细规划等。 总规的核心是保护耕地，合理利用建设用地，协调好农业与发展问题（建设与吃饭问题） （四）土地开发 广义和狭义之分。 广义：尚未利用、利用不充分、利用不合理的土地经过清理、整治，使之能够合理利用。 狭义：土地开垦。 ????? （五）土地保护 保护土地耕地数量 保护土地质量 保护土地生态 我国土地利用目前存在的问题 1.土地粗放经营与过度利用并存； 2.土地供不应求与土地浪费兼有； 3.土地利用率和利用效益还有待提高。 二、土地利用的目标及实现手段 （一）土地利用的目标 从产品分可分为两类： 1.取得物质产品动植物、矿产等； 2.取得服务； 按最终发挥的作用分为： 经济目标、生态目标、社会目标。 三、实现土地利用目标的手段 1.健全相关法律法规； 2.制定土地利用规划； 目前规划存在的问题很多 （1）基础资料 （2）认为干预 （3）规划的实施 3.改革和完善土地使用制度； 4.由政府直接控制农地向非农用地的转移。 5.税收对于实现土地利用目标也是一项重要手段。 由 三、影响土地利用的因素 有三大类： （一）自然因素 （二）经济因素 （三）社会因素 第一节 土地利用的基本原则 一、农业优先，统筹安排用地结构 二、集约用地为主与保证适量的耕地面积相 结合 Q=Sxm Q—粮食总产量； S—耕种面积； m—粮食单产； 三、专业化利用与综合利用相结合 即根据事宜性种植优势植物，又根据生产生活需要种（养）植多种植物。 五、开发利用与合理保护相结合 （1）土地利用与改造相结合 改造主要对破坏的土地 （2）土地利用与为培养地力相结合 土壤改良， （3）土地利用与保护相结合 水土流失、防止污染等 （4）土地利用与复垦相结合 第三节 土地利用的效益评价 土地利用效益包括：土地利用经济效益、土地利用生态效益、土地利用社会效益。 一、土地利用的经济效益评价 产出类指标（1）产品的实物量； （2）总收入； （3）净收入； （4）利润。 投入类的指标有（1）土地面积；（2）劳动力；（3）资金（开发或基建性投入）；（4）成本。 （一）净态分析 即不算资金的时间价值 （1）投资产品增长率 平均每年增加产量与投资总额相比； 产量可以是一种作物，也可以是几种作物之和； （2）投资收入增长率 平均每年增加收入与投资总额相比； （3）投资收益增长率 平均每年增加纯收入与投资总额相比； （4）投资回收期 投资总额与每年纯收益的比值。 （2）动态分析 动态分析最主要的是要考虑资金的时间价值 贴现系数=1/(1+r)n 复利系数= (1+r)n 二、土地利用生态效益评价 （一）从光、温、水等方面来评价 （二）从能量投入产出效果分析 （三）生态经济效益评价 某种土地利用方式实施后的灾害发生是减缓还是加剧来评价。 三、土地利用的社会效益评价 * *