浮华住宅小区开发建设项目项目投资可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2开发建设单位概况 4 1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 4 1.2项目概况 7 1.2.1项目建设地点 7 1.2.2项目建设规模 7 1.2.3总图技术经济指标 7 1.2.4 建设内容 7 1.2.5土地使用权 7 1.2.6项目实施计划 8 1.2.7投资估算及资金筹措 8 1.2.8资金使用计划 8 1.2.9主要技术经济指标 9 1.3可行性研究结论与建议 10 1.3.1可行性研究结论 10 1.3.2问题与建议 10 第二章 市场需求预测分析 11 2.1宏观需求分析 11 2.1.1固定资产投资增长，拉动房地产市场 11 2.1.2城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场 11 2.2****宏观经济 11 2.2.1 ****宏观经济状况 11 2.2.2城市发展方向 12 2.2.3 城市定位 13 2.3****房地产市场分析 14 2.3.1 2010年****房地产市场现状 14 2.3.2**房产市场状况 15 2.3.3价格走势情况 16 2.3.4**市消费者调查 17 2.4价格定位 28 2.4.1定价原则 29 2.4.2定价方法 30 2.4.3整体均价定位建议： 30 第三章 建设场址及建设条件 32 3.1项目建设地点 32 3.2项目建设条件 33 3.2.1地理位置 33 3.2.2自然环境状况 34 3.2.3项目的建设条件 35 第四章 建设方案 37 4.1建筑方案 37 4.1.1设计依椐 41 4.1.2 各类建筑方案设计理念及技术设计 42 4.2规划布局 45 4.3交通组织 46 4.4建筑风格及立面设计 48 4.5户型设计建议 48 4.7绿化设计 50 4.8项目智能化设计 53 4.8.1 设计 53 4.8.2 社区智能化管理 56 4.9公用工程 57 4.9.1电气及弱电 57 4.9.2 给排水设计 58 第五章 环境保护 62 5.1采用的环境保护标准 62 5.2 建设地点的环境现状 62 5.3主要污染源及污染物 62 5.4主要污染源及污染物的治理 63 5.5环境投资概算 63 第六章 节 能 64 6.1概述 64 6.2节能措施 64 第七章 劳动安全卫生与消防 65 7.1设计依据 65 7.2工程概况 65 7.3主要防火措施 65 7.4消防设备供电 66 第八章 工程招标 68 8.1设计依据 68 8.2招标方案 68 第九章 项目实施进度安排 69 第十章 投资估算及资金筹措 70 10.1投资估算说明 70 10.1.1编制依据 70 10.1.2基础数据 70 10.2投资估算 71 10.3资金筹措 72 10.4资金使用计划 72 第十一章 财务评价 73 11.1编制依据 73 11.2基础数据 73 11.3销售价格 73 11.4销售进度 74 11.5税费率 74 11.6现金流量分析 75 11.6利润和利润分配 75 11.7资产平衡分析及资产负债分析 75 11.8敏感性分析 75 11.9盈亏平衡分析 76 11.10财务评价结论 76 第十二章 研究结论 77 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2开发建设单位概况 1、单位名称：2、法人代表4、法定地址5、单位眼于未来发展的历史使命和远景目标，在壮美富饶的渤海之湾，将以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章！1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 1、编制依据 （）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）； （）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； （）建设单位提供的有关基础资料。 2、研究范围 （1）项目提出的理由与建设的必要性； 2）市场需求分析与建设规模； （3）建设方案； （4）投资估算及资金筹措； （5）财务评价。 3、编制原则 （1）先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性； （2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用优越的建设条件和优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资； （3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 1.1.4 项目提出的背景 温家宝10日部署落实中央政策措施的七项工作中，明确提出对房地产行业定调，温家宝用“重要支柱、举足轻重、至关