商业地产研策告报提纲.docVIP

新城控股·商业管理中心 市场研究及策划定位工作框架 提供成果报告应包括但不限于以下内容，前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论，整体条理清晰、逻辑缜密。策划阶段理由充分，观点明确。 市场研究分析 项目发展背景（项目发展的外部环境-城市环境、区域环境等） 研究目的：分析城市环境，判断可进入性。 研究方法：文献研究-统计年鉴、统计公报、规划纲要、政府门户及规划局网站等。 主要成果：宏观经济及区域发展分析报告、拓展战略建议。 基本要求：准确性、时效性、完整性。 宏观经济分析 城市综述 城市概述，面积、位置、交通、城市等级等。 城市经济 城市GDP，城市人口，人均GDP，人均可支配收入； 城市间比较，横向分析； 城市产业结构； 相关政策分析。 城市规划 城市总体规划； 商业规划及新城区规划； 交通规划。 相关经济政策 商业发展政策； 房地产政策。 区域发展分析 区域概况 城市版块划分； 城市各版块特征； 项目所在区域特征分析。 区域规划 项目所在区域规划。 结论 通过横向、纵向经济分析，城市（区域）规划分析，政策分析等，判断城市可进入性。 区域市场分析（区域市场业态业种分析，竞争或对标项目分析） 研究目的：分析区域商业环境，判断区域发展潜力，寻找市场稀缺空间。 研究方法：实地考察、访谈、总结归纳、文献研究-统计年鉴、统计公报等。 主要成果：区域商业分析报告、对标/竞争项