商品房从其本来质说也只是普通的商品.docVIP

商品房从其本质来说也只是普通的商品，商品房的交易应当遵循法律规定和市场规律，但是由于目前国内房地产市场的迅猛发展，政府在某种程度上的产业政策导向的偏好下，商品房交易市场存在交易双方地位、资源等不平等的情形，本贴将结合个人从业经验，对常州市商品房买卖合同示范文本进行逐条的解读。 需要提醒的是，目前房地产行业的营销和销售手法令人眼花缭乱，各种花样层出不穷，但是其本质上也只是普通的交易关系，必须遵循自愿、诚信的基本原则，本除一楼更新商品房买卖合同条文解读外，如网友购房过程有问题的，可以跟贴提出，将尽量给出解答。 下面从常州市商品房买卖合同示范文本逐条开始： 第一条项目建设依据 出卖人以--方式取得位于---、编号为---的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ---- 该地块土地面积为---，规划用途为---，土地使用年限自---年--月---日至--年--月--日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】---。建设工程规划许可证号为--- ，施工许可证号为----。 解读项目建设依据： 由于国家对房地产行业采用准入制度和特别的预售监管方式，因此在房地产公司开始销售前，需要办理本条提到的土地使用权证（土地出让合同）、建设工程规划许可证、建设施工许可证，另外还有建设用地规划许可