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电梯维护保养作业指导书与检查记录

一、前言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到使用者的人身安全与建筑物的正常秩序。为规范电梯日常维护保养作业流程，明确各环节技术要求与质量标准，确保保养工作的系统性、有效性和可追溯性，特制定本作业指导书。本指导书适用于公司所维保的各类曳引驱动乘客电梯、载货电梯，作业人员在执行保养任务时应严格遵照执行。

二、作业前准备与安全规范

（一）人员资质与职责

1.作业人员必须持有有效的特种设备作业人员证书，熟悉所保养电梯的型号、规格及性能参数。

2.作业前应明确本次保养任务内容、范围及重点关注事项，做好分工。

（二）安全防护用品（PPE）准备

作业人员必须配备并正确使用以下安全防护用品：

*安全帽

*防滑工作鞋

*防护手套（根据作业内容选择棉质或绝缘手套）

*反光工作服

*必要时佩戴护目镜、防尘口罩

（三）作业工具与材料准备

1.根据保养项目清单，准备合格的常用工具（如扳手、螺丝刀、万用表、塞尺、卡尺等）、专用工具及清洁用品。

2.准备符合要求的润滑剂（如导轨油、齿轮油、黄油等，按制造商推荐型号）、清洁剂及易损件备件。

3.工具与材料应妥善保管，防止遗落在井道或设备内。

（四）作业现场安全控制

1.警示标识设置：在电梯机房、层门入口处等显著位置设置“正在维修，请勿使用”或“电梯保养中”等警示标识。必要时，在相关楼层出入口设置物理隔离。

2.电源控制：

*进入机房后，首先将主电源开关切断，并在开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌，钥匙由作业人员随身携带或指定专人看管。

*在轿顶、底坑作业时，应分别操作轿顶急停开关、底坑急停开关，并确认其有效。

3.通讯保障：确保作业人员之间（如机房、轿顶、底坑）通讯畅通，可使用对讲机或约定明确的联络信号。

4.风险评估：对作业过程中可能存在的风险进行预判，如高空坠落、挤压、剪切、触电等，并采取相应预防措施。

三、维护保养项目与作业内容

（一）曳引系统

1.曳引机：

*检查曳引机运行有无异响、异味，轴承温升是否正常（一般不超过环境温度40℃，手感不烫手为宜）。

*检查减速器油位、油质，按需添加或更换润滑油（按制造商推荐周期及油品型号）。

*检查曳引轮、导向轮有无裂纹、轮槽磨损是否均匀，轮缘有无油污。

*检查曳引机制动器：制动间隙是否符合要求，制动瓦磨损情况，制动弹簧张力，电磁铁工作是否正常，手动松闸装置是否有效。

2.曳引钢丝绳：

*检查钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、扭曲、变形、过度拉伸等现象。

*检查钢丝绳在绳槽内的润滑情况，按需涂抹专用钢丝绳润滑剂。

*检查绳头组合：有无松动、锈蚀，弹簧有无裂纹，绳头板是否牢固。

（二）门机系统（层门与轿门）

1.层门：

*检查各层层门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否足够，电气联锁触点接触是否良好。

*检查层门地坎有无异物，滑槽是否清洁、顺畅。

*检查层门门扇与门扇、门扇与门套、门扇与地坎之间的间隙是否在标准范围内。

*手动开启层门，检查门机系统运行是否平稳，有无异响，关门是否到位、严密。

*检查层门自闭装置（重锤或弹簧）是否有效。

2.轿门：

*检查轿门门锁装置及电气联锁触点。

*检查轿门地坎、滑槽清洁度及顺畅度。

*检查轿门门扇间隙，运行平稳性，有无异响。

*检查轿门安全触板或光幕（光电保护装置）功能是否正常，动作是否灵敏可靠。

3.门机传动与导向：

*检查门机皮带/链条张紧度及磨损情况，门滑块、门导靴磨损情况，按需调整或更换。

*对门机各转动部位（如铰链、滚轮、电机轴承等）进行清洁和润滑。

（三）轿厢与对重

1.轿厢：

*检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、楼层指示器、通讯装置（紧急呼叫）、照明、通风装置是否工作正常。

*检查轿厢内壁、轿顶、轿底是否清洁、完好，有无破损、变形。

*检查轿厢导靴：滑动导靴的靴衬磨损情况、润滑状况；滚动导靴的滚轮转动是否灵活，有无异响、磨损。

*检查安全钳装置：联动机构是否灵活，楔块与导轨间隙是否符合要求，提拉装置是否可靠。

*检查轿厢称重装置（如有）是否灵敏可靠。

2.对重：

*检查对重导靴（同轿厢导靴）。

*检查对重块固定是否牢固，有无松动、移位。

*检查对重缓冲器撞板位置是否正确。

（四）电气控制系统

1.控制柜：

*清洁控制柜内外灰尘、杂物。

*检查各电气元件（接触器、继电器、断路器、变压器、变频器等）有无过热、烧灼痕迹，接线端子有无松动、锈蚀，导线绝缘层有无破损。

*检查