定安海博园区础基设施建设项目可研报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 定安海博园区基础设施建设项目。 1.1.2建设单位简介 项目建设单位为定安海博园建设开发有限公司。 定安海博园建设开发有限公司为一家依据中国法律正式设立并有效存续的有限责任公司（台港澳与境内合作），其注册地址为：定安县南丽湖开发区丁湖路(“公司”)。法定代表人：张宏。公司的注册资本金为1.5亿元人民币。其中海南发现者投资有限公司出资550万元人民币，占权益比例40%、上海普林科技有限公司出资4450万元人民币，占权益比例30%、广源控股有限公司出资10000万元人民币等值外币，占权益比例占30%。经营范围是：定安县雷鸣镇南丽湖风景名胜区丁湖路西侧地块（东至：X=159250.437 Y=197214.346;西侧 X=160607.396 Y=195433.968;南至:X=159184.680 Y=197052.404;北至：X=161666.448 Y=196087.404）海南文化博览园项目的开发建设及经营。 1.1.3项目建设地点 本项目为“海南文化博览园项目”的基础设施配套，拟建地点在定安海博园区范围内，“海南文化博览园项目”（“海博园项目”），系指位于海南省定安县南丽湖地区，以旅游、养生、休闲为主题的各种特色酒店、公寓、旅游商服设施、园林景观及各项配套设施的建设开发项目。一期项目可建设用地约为1,019亩，使用年限为居住用地70年、商服用地和旅游用地40年。一期项目用地分两批出让，其中约563亩土地（“第一批用地”）已经挂牌出让。定安海博园建设开发有限公司为一期项目的开发主体，并已取得第一批用地的土地使用权。 1.1.4 项目建设规模及内容 1.1.4.1 项目建设规模 项目总占地面积约2000亩，其中涉及的建设用地约1019亩，涉及的宅基地、可流转农用地、水面等约1019亩，1019亩建设用地中的一期国有建设用地563亩已经通过土地招拍挂方式取得，二期456亩国有储备用地拟通过新农村建设置换取得。 1.1.4.2 项目建设内容 本项目为定安海博园建设项目的基础设施配套项目，项目包括基础设施建设工程。 主要为道路、管网、水利及其他配套工程，主要有市政道路 8公里，管网8000米，修复和新建水渠19000米。 1.1.5投资估算和资金筹措 本项目具体估算范围项目包括安置房建设费用、基础设施建设费用、旅游治理及开发费用等工程费用、其他工程费用、预备费等。 项目总投资为34484.66万元，其中：建设投资32872.16万元，建设期利息为1612.50万元。 本项目资金筹措34484.66万元，其中：企业自筹9484.66万元，向银行申请中长期贷款25,000.00万元。 1.2研究结论和建议 1.2.1 结论 项目的建设是落实海南省城乡规划，推进新农村建设的需要，项目的建设有助于改变海博园项目涉地村庄的村容村貌，是热带风情小镇建设的又一成果，项目按照“原生态、健康”的总原则展开有序的新农村建设，对南丽湖湿地公园的保护也具有重要意义，项目按计划推进，能为相应地区新农村建设和村镇改造提供一个示范，而且项目兼顾当地村民居住条件和居住环境的改善与湿地公园的保护，通过免费提供商业物业，还给农民增加可持续收入创造了良好条件，此外，当地村民还可以通过参与后续的旅游产业开发或经营完成从第一产业到第三产业的转换，破除了农民对土地的束缚与依赖，提高了农民角色转换的积极性，必将释放农村的巨大活力，提升当地农村的生产力水平。相信随着项目的建设，随着游客的到来及项目建设单位管理培训的深入，当地村民精神风貌也会得到提升，总之，项目抓住海南新农村建设的挈机，在规划先行下，高标准推进新农村建设，既具有社会效益，也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地的前提下，政府得到土地出让的增值收益及后续增加的税收，村民获得可持续性租金和产业劳动收入，企业也获得了进一步发展的基础，可以说是一个和谐共赢的结果，项目的建设充分响应了海南国际旅游岛建设形势，时机十分适宜，是落实国际旅游岛建设规划纲要，提升定安村镇旅游环境和旅游文化的重要措施，项目的建设是十分必要的。项目建设规模适宜，建设条件具备，建设方案可行。 1.2.2 建议 1、新农村建设是当前改善城乡差距，改善不发达村镇面貌，城乡共同发展的重要措施，离不开各级政府的大力支持，本项目立足于海博园项目涉地村庄既有现状，高起点开展新农村建设，对完善海博园功能组团具有很重要的意义，因此建议有关部门在资金和政策等方面给予大力扶持，并且协调好土地、规划、建设各方面的条件，以使项目早日建成，发挥作用。 2、新农村建设是一个复杂的系统工程，涉及到政府、企业和村民等各方面的利益，不仅需要各级政府进行充分协调，更需要建设方作好沟通和示范工作，要通过规划和未来发展的宣讲，通过