常州20141年0月房地产市场报告.docx

常州 2014 年 10 月房地产市场报告银十市场继续回暖成交量同比上涨市场走势内容摘要：宏观经济：2014 年 9 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，环比上涨 0.5%。中央政策：10 月 29 日，李克强主持召开国务院常务会议，部署 推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消费，加强 保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。地方政策：无市场运行：一级市场：2014 年 10 月常州共供应土地 21 宗，环比上涨 100%。出让面积 53.64 万平米，环比上涨 100%。2014 年 10 月常州市商品房用地成交 10 宗。成交面积为 24.99万方，环比下降 16.42%。成交总金额达 17.46 亿。相关报告《北京 2014 年 10 月房地产市场报告》《南京 2014 年 10 月房地产市场报告》《武汉 2014 年 10 月房地产市场报告》《济南 2014 年 10 月房地产市场报告》《长沙 2014 年 10 月房地产市场报告》二级市场：10 月，常州商品房批售面积 58.64 万平米，环比下降53.54%，同比下降 51.87%，成交面积 74.84 万平米，环比上涨14.68%，比批售面积多了 16.2 万平米。10 月，常州商品住宅批 售面积 25.69 平米，环比下降 70.77%，同比下降 75.01%，成交 面积 63.8 万平米，环比上涨 14.62%，同比上涨 5.75%，比批售 面积多 38.11 万平米。总的来讲：延续金九回暖趋势，银十也成了大概率事件，借助十 一长假促销力度，开发商以价换量，使得银十整体成交量明显回 升，甚至比去年同期还小幅上涨。可见房贷政策的放宽，使得市 场刚需客户观望情绪减缓，而改善型客户逐渐增加。由于政府严 格把控土地出让政策，使得土地市场依旧冷清，纯住宅用地出让 明显减少，预计未来优质土地出让量还将减少。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2014 年 10 月常州共供应土地 21 宗，环比上涨 100%。出让面积 53.64 万平米，环比上涨 100%。2014 年 10 月常州市商品房用地成交 10 宗。成交面积为 24.99 万方，环比下降 16.42%。成交总金额达 17.46亿。二级市场：10 月，常州商品房批售面积 58.64 万平米，环比下降 53.54%，同比下降 51.87%，成交面积 74.84 万平米，环比上涨 14.68%，比批售面积多了 16.2 万平米。10 月，常州商品住宅批售面积 25.69 平米，环比下 降 70.77%，同比下降 75.01%，成交面积 63.8 万平米，环比上涨 14.62%，同比上涨 5.75%，比批售面积多 38.11 万平米。总的来讲：延续金九回暖趋势，银十也成了大概率事件，借助十一长假促销力度，开发商以价换量，使得银十 整体成交量明显回升，甚至比去年同期还小幅上涨。可见房贷政策的放宽，使得市场刚需客户观望情绪减缓， 而改善型客户逐渐增加。由于政府严格把控土地出让政策，使得土地市场依旧冷清，纯住宅用地出让明显减少， 预计未来优质土地出让量还将减少。1. 宏观经济2014年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增 长15.3%），增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%）， 增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投 资占房地产开发投资的比重为68.0%。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住 宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百 分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增 速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。2014年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个， 持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市 中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9 月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。2. 市场政策2.1 中央政府《国务院关于加强地方政府性债务管