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XX市XX投资有限公司 瑶海家居广场项目 可行性研究报告 二○一三年十一月 目 录 一、总 论 5 （一）项目建设单位概况 5 （二）项目概况 6 （三）项目建设背景及必要性 7 （四）可行性研究报告编制依据及研究范围 12 （五）项目经济技术指标 13 二、市场分析 15 （一）、中小城市的商业现状分析 15 （二）全国家具产业发展现状 15 （三）全国家具产业发展趋势 16 （四）XX市家具流通市场的发展趋势 18 三、项目选址及建设条件 21 （一）项目选址 21 （二）建设条件 21 四、项目定位及产品规划 30 （一）项目发展目标 30 （二）项目产品与功能定位 30 （三）项目商业经营模式定位 32 五、建筑方案 35 （一）建筑特征 35 （二）交通组织 35 （三）造型设计 35 （四）人防设计 36 （五）日照分析： 36 （六）建筑装修与构造 36 六、结构设计 40 （一）结构设计依据 40 （二）基本技术参数 40 （三）结构设计 41 （四）结构计算 41 （五）供配电设计： 42 （六）防雷与接地： 42 （七）可视对讲系统： 43 （八）有线电视系统： 43 （九）电话及宽带网络系统： 43 （十）综合布线系统： 43 七、给排水设计 44 （一）设计依据 44 （二）设计范围 44 （三）室外给水设计 44 （四）室外排水设计 45 （五）建筑给水排水设计 45 （六）管材及接口 46 （七）隔振与防噪 46 （八）节水、节能环保措施 46 （九）消防水池设置 46 八、暖通设计 47 （一）设计依据： 47 （二）设计内容： 47 （三）设计参数： 47 （四）管材： 47 （五）保温： 48 九、消防专篇 49 （一）建筑消防设计 49 （二）给排水消防设计 50 （三）电气消防设计 52 十、节能节水措施 54 （一）节能措施 54 （二）节水措施 54 十一、环境影响评价 56 （一）环境保护的重要性 56 （二）环境保护标准 56 （三）项目主要污染源和污染物分析 56 （四）建设项目的环境影响 57 （五）环保措施的评述及其技术经济论证 57 （六）环境影响评价结论和建议 62 十二、项目实施进度安排 63 （一）建设工期 63 （二）进度安排 63 十三、投资估算与资金筹措 64 （一）投资估算 64 二、资金筹措 66 十四、经济效益分析 67 （一）财务评价基础数据与参数选取 67 （二）销售收入估算 67 （三）总成本费用估算 68 （四）项目财务效益分析 68 （五）盈利能力分析 69 （六）不确定分析 70 （七）财务评价结论 71 十六、工程招标 73 （一）发包方式 73 （二）招标组织形式 73 （三）招标方式 73 （四）本项目招标形式和招标内容 75 第十七章 结论与建议 76 (一)、结论 76 (二)、建议 76  一、 总 论 （一）项目建设单位概况 1.项目名称：瑶海家居广场项目 2.项目单位：XX市XX投资有限公司 3、法定代表人： 4.联系人： 5、联系电话： 6.建设单位简介 瑶海家居广场项目是由XX市XX投资有限公司投资开发建设，该公司成立于2013年，注册资金1000万元人民币，企业以“诚信、稳健、互利、共赢”为宗旨，公司法定代表人、董事长陈先明先生，长期从事货物及技术的进出口业务、资本运作、金融投资等服务，凭借理性、知识和经验，为客户提供专业、多元、个性化的投资组合方案及实施支持，使其享受到专业化的投资咨询服务及其附加价值，以实现客户财富增长最大化，在业内享有较高的声誉。 （二）项目概况 1、项目名称：瑶海家居广场项目 2、项目建设目标：该项目是一个集各种板式、实木、钢制家具、家居装饰、床垫、沙发、办公家具、装饰材料、家居饰品等为一体的一站式综合服务功能的家居商品交易中心。项目建成投入运营后，年销售可达50000万元人民币，创税收3000万元人民币，增加劳动就业岗位超过1000个。 3、项目建设地点：座落在XX县XX镇XX村，202省道东侧，项目紧邻XX经济开发区，北邻淮海国际家居广场及新建县中医院，南与濉芜产业园相邻，地理位置优越。 4、项目建设内容： （1）总建筑面积:约100000平方米，其中地上86000平方米、地下停车场14000平方米。 (2）道路、广场、供排水、绿化等配套设施。 5、占地面积：该项目占地面积约66580平方米(约99.87亩)，其中两条华东电网22WKV高压输电线路安全间距及道路红线的退让共占用土地约23670平方米(约35.5亩)、土地实际使用面积约42900平方米(约64.37亩，准确面积最终以土地部门测绘后提供的宗地平面图为准)。