2017年买房的六大误区！.docVIP

2017年买房的六大误区！ 　　进入2017年，买房依然是个热门的话题，部分城市的房价依然高涨。随着调控的不断加码，中国楼市也趋于平稳。在此，告诫广大购房者，2017年买房，千万别进入这六大误区。 　　误区一、买房要一步到位 　　所谓的一步到位，是指两个方面，一是一定要买一套大房子；二是只买住宅，不会通过商住过渡。 　　如果一开始就要买一套大房子，可能会带来很大的压力。大房子，意味着更高的总房款，更多的房贷。普通购房者在买房时切不可追求大，关键还是要量力而买。 　　在北上广深等限购城市，由于社保或个人所得税要连缴5年才能获得购房资格，所以很多人都铆足了劲要等5年之后才买房。殊不知5年的时间，房价可能已经发生了天翻地覆的变化，还不如开始买套商住过渡，等有了购买住宅的资格再出售出去，还能小赚一笔。 　　误区二：攒够钱才买 　　有些人觉得，贷款买房，钱都给银行还本付息了，还不如攒够钱再买，能省不少利息。持这种想法的朋友，请先搞清楚，你的收入增长是否赶得上房价上涨的速度？如果赶不上，就趁早放弃这种想法。 　　实际上，就目前来看，借银行的钱来买房，还是非常划算的。目前我们的国家的信贷成本比较低，经过多次降息，贷款利率已是历史最低。再加上通货膨胀以及未来房价依然看涨等因素，贷款买房并不吃亏。 　　误区三：买涨不买跌 　　很多人都有从众心理，尤其是对房地产市场走向不明，往往会人云亦云，于是就产生了“买涨不买跌”的心理。 　　其实，当房价上涨的时候，大家如果疯抢着去购买，以期望到房价高点之后抛售出去，获得盈利，岂不知，到时能否卖出去还是个问题，尤其是一些刚开发的，不成熟的楼盘，千万不要跟风去买。否则，真有可能砸在手里。 　　误区四：有钱就提前还贷 　　很多房贷者手头资金宽裕了，就想提前还贷，认为还款越早，房贷越少越好，总之是给银行打工支付利息，太不划算了。 　　其实，提前还贷并不适合所有的人，假如当时申请贷款的时候利率打了8折，或者20年的房贷已经还了10年，那么像这些情况根本没有必要提前还贷。 　　误区五：只买便宜不买贵的 　　对于普通购房者而言，买房子还是追求性价比，所以往往会选价格相对便宜的。而实际上，便宜的房子一般都远离市中心，虽然价格低点，但是入住之后就会发现，现在的交通越来越拥堵，每天上下班花费在路上的时间会很多。 　　所以，买房的时候不能只看便宜，还要根据自己的工作、生活乃至与孩子的教育综合起来考量。目前来看，工作机会、教育资源依然集中在市中心，所以要评估好房子与工作单位、学校之间的距离，因为时间很宝贵。 　　误区六：继承、赠予过户最省钱 　　随着越来越多的90后乃至00后踏入社会，他们也面临买房的问题。由于父辈的积累，很多家庭可能已经有了房子。很多人就会想，既然家里有房子，直接继承或赠与就行了，肯定比买卖划算。 　　有人做过这样的测算，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。 　　赠予：评估费+公证费（2%）+契税（3%），前前后后竟要花费16万元！这里面还不包括营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上，可以免征营业税和个人所得税。如果是非近亲属之间的赠与，费用会更高。 　　继承：一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，但是需要缴纳2%的继承权公证费，以及评估费。这样虽然比直接赠予的方式省了9万，但依然需要7万多。但是，继承需要在房产权利人去世之后才能申办，而且如果是多个子女，还要涉及继承份额的确定，实际操作远比想象的要麻烦。 　　买卖：80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。 　　以上就是2017年买房可能会遇到的六大误区。想要在一二线城市买房的朋友，尤其是资金不充裕的，可以通过银行借贷的方式购房，不要等到攒够钱再买，因为等你认为攒够了钱，房价早已不是之前的房价了。 　　（若水编辑） 3