中海花园前期物业现场服务方案稿.docVIP

中海花园2007年管理方案 第一部分 中海花园概况 中海花园位于苏州工业园区，南临现代大道，北靠沈浒路，西临里塘河，东临城市住宅用地。东西宽约413米，南北长约356米，综地面积130066平方米。 小区由23栋高层住宅（19~28层)，9栋多层住宅（6~8层），13栋低层住宅，1栋23层酒店式公寓，1个配套商务休闲中心及若干商业构成（均为2层）。小区设计4个半地下汽车库和1个全地下车库（包括地下人防工程）。 中海花园一期预计于2007年4月份开始，分批交付，因此2007年将是中海花园管理处十分敏感的一年，工作任务极为繁重。主要特点是将从项目的前期管理部向中海花园管理处转型，工作内容可相应分为以下两个时间段： 在2007年4月份前，工作内容将是在继续项目前期部的工作，为营销部提供优质便利的服务的同时，开展中海花园前期验房工作，交房工作。其工作重点将在于服务好大业主营销部、对工程质量进行监督、为方便今后的日常管理对中海花园安防绿化等硬件提出合理化建议、以及作好员工培训等； 2007年4月份后，中海花园管理处工作内容是交房后日常管理服务工作，其工作重心转移为服务好小业主、装修监管工作、小区安防工作、清洁绿化工作、维修服务工作； 以上工作将围绕中海花园小区的特点进行开展，现将小区主要特点罗列如下： 小区总用地130066平方米，容积率1.8，建筑密度18.38% ，绿地率50