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农民工举家进城有多难？ 　　住建部公布的数据显示，今年1―2月份房地产库存已达7.39亿平方米，增速15.7%，这些库存主要集中于三、四线城市。加快农民工市民化，是消化这些库存的重要渠道之一。但受到贷款难、落户难、收入不稳定等影响，农民工群体在三、四线城市安家置业仍面临各种难题，“举家进城”需要进一步降低门槛、放宽尺度。 　　三、四线城市房子好卖吗？ 　　祖籍陕西榆林的张帅完成了人生中一件大事：这个大学毕业5年多的农家子弟，终于在工作地山东买上了心仪的房子。 　　“爸妈都是地地道道的农民，家里不能提供资助，本来计划明年才能凑齐首付款，但国家今年初降低了房贷首付比例，原来需要15万的首付款，现在只要10万了。”张帅说，经过反复比较，自己选择了市区齐悦花园一套86平方米的两居室，总价50万元左右，虽然面积不大，但拥有了自己的房子，圆了多年梦想。 　　从江西来到湖南打工的陈思红也买了房。“说实话，买房子对我们来说压力还是很大的。最近首付比例下调了，就能少付3万元左右，差不多相当于一年收入，而且税收也优惠了，所以赶紧出手。”首付后，陈思红月供在2000元左右，感觉负担不小。 　　国家统计局数据显示，今年2月份70个大中城市房价同比、环比增速分别为2%和4.8%。其中三线城市房价自2014年4月以来首次环比上涨。 　　“2月份，我们公司20天销售了50套房子，到3月份一天就能卖出10套，感觉就是在‘抢’，但政策效应也在慢慢减弱，现在来看房的多，下单的速度倒是慢下来了。”株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说，楼市年前开始回暖，从户型上看，从2015年开始，90―144平方米的户型最俏，销量同比增长21.5%，144平方米以上的大户型销量同比增长了21.8%。 　　调查发现，相对于一线城市动辄数万元每平方米的价格，三、四线城市价格相对稳定，而在三、四线城市中，购房者对价格的敏感度也更高。不少房地产企业也抓住当前政策有利时机，积极调整销售策略，吸引更多购房者。 　　中原地产首席分析师张大伟说，三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情，主要是去年一系列政策累积效应的显现，这其中首付比降低的作用最明显，让很多初次购房的刚需阶层提前跨过了购房门槛。此外，部分一线城市房价出现的快速上涨，也提高了三、四线城市房价上涨的预期。 　　农民工“举家进城”有多难？ 　　虽然有利好政策支持，三、四线城市房地产市场出现回暖，不少房地产商也通过降价促销吸引了购房者，但据调查，受收入水平、政策限制等因素影响，农民工等群体在三、四线城市圆买房梦依然阻力重重。 　　35岁的农民工李宝长在淄博市打工多年，夫妻俩平均月收入在6000元左右，一家四口每月固定开支2000元左右，加上其他支出，每月能省下3000元就不错了。如果在城区买一套90平方米的房子，至少需要50万元，每月固定还2000多元的贷款，压力太大，万一哪个月的收入落下来，就有可能还不上贷款。 　　李宝长说：“来这里打工10多年了，妻子孩子也都跟着来了这边，很希望在当地买一套属于自己的住房，一家人安安稳稳住在一起。”可是，几经权衡后，他最终还是选择了压力较小的租赁住房。 　　出于孩子上学、养老等考虑，农民工购房意愿较强。抽样调查显示，很多农民工都有在打工当地购房的意愿，但面对动辄五六千元甚至更高价格一平方米的房价，3000元上下且不稳定的月收入，加上首付比例、公积金贷款限制等，大多数农民工都是“有心无力”。 　　以湖南三、四线城市住房均价3500元为例，算下来一套100平方米普通住房的总价为35万元，按目前市场上首次购买普通住宅20%的首付比例计算，首付金额为7万元。2015年，全国农民工人均月收入是3072元，一名农民工用全部工资来支付购房首付，需要2年时间，但如果算上衣食住行、养家糊口开销，负担三、四线城市普通住宅就比较难了，不但首付高，月供也是不小的开支。 　　不仅如此，由于现行户籍政策、信贷政策等方面限制，部分外来人口在工作地买房，很难享受到本地居民相同的待遇。 　　农民工大多在民企工作，甚至是临时聘用人员，收入偏低，收入来源不稳定，很难达到银行信贷要求。现实中，农民工很难出具可靠的收入证明，收入难核实。如果农民工是短期工或临时聘用人员，大部分正规企业不愿意出具收入证明，还有不少农民工的每月工资收入是现金结算，无法提供银行存款账户流水。此外，农民工大多未缴纳住房公积金，不具备住房公积金按揭贷款申请资格，所以申请房贷难度不小。 　　农民工普遍面临进城难以落户、生活成本高等障碍，即使成为新市民，医保、社保以及子女教育问题也难跟得上，这些都削弱了农民工主动购房的意愿。 　　张帅说，由于户口不在本地，自己买房选择了商业贷款，利率比公积金贷款高出1个百分点以上，每月还款额300