第一章绪论：房地产经济学的学科体系课件.pptVIP

房地产经济学 河北工程大学经济贸易系 主讲人：李小波 2011年9月 第一章 绪论：房地产经济学的学科体系介绍 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》〔2003〕18号明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已成为国民经济的支柱产业” 国家建设部前部长侯捷曾说过一句颇有影响的话“小康不小康，关键看住房。” 以住宅为主的中国城市房地产业已逐步成为国民经济发展中的助推器和主要的经济增长点。 我国当前房地产市场存在的社会各界广泛争论的焦点问题 房地产市场的地域性和垄断竞争、信息不对称、制度的缺陷和市场主体行为的不规范，加之开发商之间形成的“合谋”。 开发商－盲目扩大开发规模，大量囤集土地，利用政策、信息不对称、不透明，误导市场预期，导致房地产供给的结构性失衡和土地资源利用效率低下； 市场供应体系－不完善，供求结构性矛盾突出。 住房保障体系－还不完善。 我国目前的房地产业主要靠投资拉动为主，投资的效率还比较低，属于粗放型增长模式。 第一节 房地产经济学及其学科定位 房地产经济学是一门揭示和反映房地产经济运行规律的应用经济学，是对房地产经济运行过程的理论化和系统化。 房地产经济学的学科交叉特性主要表现在： 1、微观经济学、宏观经济学、新制度经济学－基本理论和分析方法的指导。 2、产业经济学、信息经济学和企业经济学－可借鉴的分析范式。 3、土地经济学、资源经济学、城市经济学和区域经济学－学科基础。 4、金融学、生态学、投资学、经济法学以及财税学等－理论支撑。 房地产经济学与其他学科的相互关系图 第二节 房地产经济学的理论框架 一、经济学基本概念的回顾 经济学和财富历来就有着密切的关系，早期的经济学家就把经济学看成是研究财富的学问。 2、房地产的宏观和微观经济学分析：借助经济学的分析方法和分析角度。 3、从产业组织理论的角度分析房地产－房地产业经济学 第三节 房地产经济学的研究主要内容和方法 * * 房地产经济学 基础理论：微观和宏观经济学 新制度经济学 金融学 投资学 关联学科：财税学 经济法学 生态学 产业经济学 研究范式：企业经济学 信息经济学 土地经济学 学科基础：城市经济学 区域经济学 资源经济学 重商主义－经济学的早期阶段（15－17世纪中期）：托马斯·曼的《英国得自对外贸易的财富》。是金银货币为核心，以国家干预经济政策为实践的理论反映。 古典经济学－经济学的形成时期（18-19世纪初）：威廉·配第-“土地是财富之母，劳动是财富之父。”和地租理论；亚当·斯密的《国富论》（1776）-经济学史上的第一次革命。核心思想－自由放任反映了自由竞争时期经济发展的要求，其研究的重心业从流通领域转移到生产领域。 新古典经济学－微观经济学的形成与发展（19世纪70年代的“边际革命”开始）：马歇尔的《经济学原理》（1890），新古典经济学在坚持自由放任的同时，将只重视生产的研究转向消费和需求，明确提出把资源配置为经济学研究的中心，形成现代微观经济学的理论体系。 当代经济学－宏观经济学的建立与发展（以20世纪30年代凯恩斯主义的出现为标志的）：英国经济学家M·凯恩斯的《就业利息和货币通论》（1936，即《通论》）；P·萨缪尔森综合凯恩斯的宏观经济学和新古典经济学，形成了新古典经济学派-《经济学》（1948）。 由此可见，房地产作为一种重要的资源，其配置和利用问题必然得到关注，房地产市场的运行特征（包括供给、需求、价格等）就成为研究的重点。 1、从房地产经济学的多学科交叉特点看:房地产经济学可以从内到外分为核心理论层－一般或内层理论层－外延交叉理论层(曹振良，2003)。 外延理论层 内层理论层 核心理论层 土地产权理论 地租地价理论 区位理论 直接支配房地产业运行－房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格与评估、房地产周期等理论 间接影响房地产业运行－外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论 二、房地产经济学的理论框架 微观的房地产经济学主要研究房地产市场的运作（房地产市场中各地段或物业之间的-供给、需求、价格的均衡）及其对房地产资源的有效配置。主要内容： ①房地产区位理论：土地利用原理（农业、商业、住宅区位等） ②房地产企业理论:现代企业理论、房地产企业的基本特征以及房地产企业分