商铺分类盈利模式房地产策划方案必学.docVIP

街铺盈利论：独立式全临街，最大化保障收益 由于CPI居高不下，现有+理财工具种类、功能有限、是的2011年财富增值一路荆棘密布，稳健升值型的理财渠道日益缺失，到最后大量热钱对各类生活必需品进行炒作，生活保障、资本增值需求迫切。 长效的价值保障，取决于对未来价值的预期值。当常规类投资性保障产品开始出现增长乏力，市场投资理念将再次晋升革新。 参考外向型经济的为主的香港，睿智的投资者中有46%选择持有商业物业，其中持有经营性物业（街铺）的人占到82%，经营性商业物业已成为当前最具长效投资保值的有力工具。 在当前物业住宅地产收到限购措施的实施，使保障性投资开始大量集中在没有限购政策的影响的商业地产，但真正能赢得长效最大化收益的产品，并非一般商业项目可以承载，其需要标志性物业、高水平消费人群以及优越的产品形态。由此可以推断，具有广阔经营空间的社区街铺，将成为下一个财富增长点。 加之高品质人群的流动消费带，未来盈利空间不可估量。 高收益预期，底经营风险，成为保值抗跌的首选产品。 商铺的盈利模式 投资建议：购买商铺其实是一项风险投资，所以投资者非常关注盈利状况，但如何实现盈利最大化却是投资者最为关注的。 武汉商铺市场上最为典型的商铺投资门类分为社区商铺、商业街商铺以及商圈商铺。每一种商铺也有其独特的盈利模式。 　　社区商铺：一个社区内的常住人口大约为5-10万人，其覆盖规模相当于一个小型“商圈”，一般来说社区规模越大、区域消费能力越强、社区相关配套越齐全，其商铺的投资潜力越大。由于目前大多数社区都是在新兴区域，所以耐心等待商铺升值也是非常有必要的。 　　商业街商铺：优越的商业气氛和充足的客流量能够保证投资此类商铺的收益状况，武汉已形成的商业街经典项目是光谷世界城。商业街容易让购物者产生消费疲劳，所以选择铺面的位置很重要。 　　商圈商铺：这是在武汉最为常见的一种铺面形式，此类商铺基本不用太担心投资回报风险，但必须防范商铺售价过高。由于武汉各大商圈十分成熟，商圈商铺几乎是买一个少一个，所以一旦投资成功则未来的增值空间是巨大的。另外，此类商铺经营最好是向高端发展，这样比较符合武汉商圈的消费特点，未来盈利十分可观。 商铺知识之商铺分类及盈利特征 核心提示：从门脸房的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设备就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很明显，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。 1、 按照开发形式进行分类 (1)、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为运营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。 与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚;运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临丧失。 (2)、市场类商铺 在这里，我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量处置某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 (3)、社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以间接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 (4)、住宅底层商铺 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位。 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅