天津恒基商业广场项目定位规划方案稿.pptVIP

恒基商业广场定位 规划方案 区域人口 王庆坨镇：固定人口4.3万人，自行车产业流动常驻人口6万人 汊沽港镇：固定人口4万人 杨芬港镇：固定人口4万人 东沽港镇：固定人口3.5万人 半径5公里总人口超过20万人。 区域人口 收入和消费力 人均收入和消费 依托全国电动车、自行车产业 该区域人均收入和人均消费超过全市市中心区水平 达到全市水平的1.5倍以上 临津同线车流密集 每日从商场门前经过有效客车超过万辆 本案是方圆近百里唯一的时尚商业广场 王庆坨是武清第二大富镇。而本案是方圆百里购物、休闲 就餐首选 交通优势 1、项目所在区域和辐射覆盖区域无十分成熟的商业，但区域内固定和流动人口之和20万人，有着较强的购买力和消费需求。 2、交通便利，有停车位，能满足顾客驾车购物的需求。 3、王庆坨镇属武清区经济发达的富镇，只要我们的商品、环境和服务实现最佳整合就会取得良好经营收益。 4、依靠本司广泛的投资商铺的客户资源和操盘经验，可以如期完成销售和招商任务。 S（优势） W（劣势） 1、远离繁华的市中心，而区域内有钱人习惯去市内知名大商场购物，中低消费者往往去集市摊位或廉价批发市场购物。 2、要培养属于本商场的主客群，需要较长时间的艰苦努力。 3、区域非一级商圈，目标商家一般持观望态度，自然造成招商困难。 1、区域内无十分成熟商业，恰恰为我们项目的崛起带来难得机遇。 2、交通便利和新交通干线的开通将为我们项目源源不断地输送客源。 3、一旦我们打造的商业真正展现亮点和经营特色，不但可以留住区域内顾客就近消费，而且可依托交通的便利吸引周边顾客前来。 O（机会） 1、我们单一的商业项目难以形成商圈的聚合效应。 2、如果我们项目缺乏足以吸引顾客的亮点和特色，则在此区域很难生存，更难以取得长足发展。 T（威胁） ORIENTATION 项目定位 迎合时尚消费者需求，汇聚畅销精品，领导时尚风潮、商品性价比高，实用性强，购物、餐饮、休闲、娱乐有机结合的一站式、体验式时尚MALL。 总体定位 客层定位 18-45岁乡镇中追求时尚品位青年时尚一族和乡企中高收入人士为主客层， 乡企老板、机关公务员、乡企中、高收入阶层为核心主客层。 定位中档偏上，有品位的乡企成功人士来此消费不失身份，而一般的乡镇时尚一族和收入稳定的工薪族也能消费得起。 档次价格定位 项目亮点、经营主题、经营特色 项目三大亮点 1、打破传统百货令人厌倦僵化呆板的业态格局，推出同一品牌服装、鞋、包、饰品集合店。 2、依靠餐饮、休闲、娱乐提升购物中心的集客力和抗风险力。 3、推出情侣服装、服饰、鞋包、饰品专区。推出首次在武清亮相的全市领军特色店。 项目四大主题 工厂直营，源头商品，性价比高，物超所值 面向集镇多元化服务功能完备。 首次亮相武清的知名品牌直营店、折扣店 靠餐饮、休闲、娱乐延长顾客逗留时间，提高成交几率 M1 M2 M4 M3 项目五大特色 人性化最具亲和力的服务特色 购物、餐饮、休闲、娱乐一站式、体验式消费 为顾客免费进行国际流行的色彩搭配、服饰选配、品位提升整合系列服务 各楼层既有经营主题又体现业态合理搭界，使消费者得到高层次的享受和满足 运用国际最流行、最简洁实用的店装形象，给顾客耳目一新的享受 1 2 3 4 5 各层经营主题及业态规划 已有进驻意向品牌 （一）各层主题及业态建议 1F 主题：时尚前沿 业态布局：国际时尚畅销服装、服饰主力店、集合店、专卖店，国际化妆品集合店、化妆品、鞋、手袋、饰品、国际时尚品牌餐饮店、咖啡店、面包店。 已有进驻意向品牌：星期六、奥卡索、美特斯邦威、李宁、特步、安踏、屈臣氏、好利来、土大力等 （一）各层主题及业态建议 2F 主题：靓美空间 业态布局：品牌少女装、少淑女装、新潮女时装、韩版个性女装、时尚手袋、国际畅销品牌集合店1F托2F。时尚饰品、女士杂货、配件，情侣服装、服饰集合店、时尚水吧、冰激凌店等。 已有进驻意向品牌：艾格、拉下贝尔、班尼路、圣吉奥、劲霸等 （一）各层主题及业态建议 3F 主题：潮流驿站 业态布局：男装、男鞋、衬衣、领带、配件、职业女装、淑女装、服装、鞋、包、饰品品牌中型集合店。男女装特色店、鞋、手袋、饰品、化妆品特色店、珠宝、饰品店等。 已有进驻意向品牌：报喜鸟、 乔顿、七匹狼、金狐狸、布莱恩、米盖尔、卡宾、以纯、佐丹奴等 （一）各层主题及业态建议 B1：经营超市、家居卖场、家电卖场等。 业态布局 4F-6F 规划为公寓进行销售。 （二）业态规划布局的补充建议 招入武清区目前受众面仍较