第5章-租赁会计概要.ppt

二、承租人经营租赁的会计核算 会计核算的要点 租入资产不作为本企业的资产入账； 支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益； 初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于发生时计入当期损益； 租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用”科目，并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益。 二、承租人经营租赁的会计核算 （一）租金的处理 1.租金费用的确认：按照直线法确认。 借：制造费用、销售费用、管理费用 　 　 长期待摊费用（预付账款） 　 贷：银行存款 二、承租人经营租赁的会计核算 （一）租金的处理 2.出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用。 出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。 承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金费用总额在租赁期内进行分摊 二、承租人经营租赁的会计核算 （二）初始直接费用的处理 发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等。 借：管理费用 　贷：银行存款 二、承租人经营租赁的会计核算 （三）或有租金的处理 在实际发生时计入当期损益。 借：财务费用【按物价指数计算】 　　销售费用 【按销售量等计算】 　贷：银行存款等 【例题】 20×7年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备价值为1 000 000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日（20×7年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金150 000元，第一年年末支付租金150 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为750 000元。（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。） 分析： 此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。此项租赁租金费用总额为750 000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为250 000元。 账务处理如下： 20×7年1月1日： 　　借：长期待摊费用　 150 000 　　　贷：银行存款　　　 150 000 20×7年12月31日： 　　借：管理费用　　　 250 000 　　　贷：长期待摊费用　 100 000 　　 银行存款 150 000 账务处理如下： 20×8年12月31日： 　　借：管理费用　　　 250 000 　　　贷：长期待摊费用　 50 000 　　 银行存款 200 000 20×9年12月31日： 　　借：管理费用　　　 250 000 　　　贷：银行存款　　　 250 000 一、出租人融资租赁的确认与计量 二、出租人经营租赁的确认与计量 本节重点： 出租人融资租赁的会计核算方法 第三节 出租人的会计处理 会计核算的主要内容： 租赁开始日的会计核算 初始直接费用的核算 未担保余值的核算 未实现融资收益的核算 租金预期未收回的核算 或有租金的处理 长期应收款坏账准备的核算 租赁期届满时租赁资产的处理 下面逐一阐述出租人融资租赁的会计核算方法…… 一、出租人融资租赁的确认与计量 （一）出租人融资租赁租赁开始日的核算 计算最低租赁收款额及其现值。其中： 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立担保余值 折现率：租赁内涵利率。 会计分录如下： 借：长期应收款 【最低租赁收款额】 贷：融资租赁资产 【公允价值*】 未实现融资收益 【差额】 注意：出租人融资租赁资产公允价值一般与应与最低租赁收款额现值相等。 一、出租人融资租赁的确认与计量 （二）初始直接费用的核算 在租赁开始日，出租人应将初始直接费用资本化，记入“长期应收款”账户，然后，可选择以下方法核算： （1）在租赁开始日，直接调整未实现融资收益，分录为： 借：未实现融资收益 贷：长期应收款 （2）在租赁期内分摊，冲减各期的租赁收入，分录为： 借：租赁收入 贷：长期应收款 租赁开始日： 借：长期应收款