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融资租赁司法案例选编 “买卖不破租赁”保护承租人 江苏省南通市某保险公司的顾某在市区有一套私有住房，长期闲置不用，2000年10月，黄某因结婚急需用房，便通过同事介绍租赁了顾某的住房，顾某与黄某订立了房屋租赁合同。该合同约定，顾某将私有住房一套出租给黄某居住使用，租期为两年，自2000年10月1日起至2002年10月31日止，租金为每月500元钱，按季交清。房屋租赁合同订立后，黄某便搬入此房居住，以后，双方均严格履行合同约定的权利和义务，彼此相安无事。2001年1月，顾某因要到美国定居，便将该房出售给了教师罗某。出售该房时，顾某向罗某出示了她与黄某订立的租赁合同，罗某看后没有提出异议。这样，顾某和罗某双方就于2001年2月办理了房屋买卖的过户手续。2001年4月10日，罗某以自己已取得该房屋的所有权为由，找到黄某并要求其在15天内搬家腾房，黄某则以与顾某的租赁合同未到期为由拒绝腾房，于是罗某向人民法院起诉，请求人民法院判黄某搬家腾房。此案应该如何处理呢？ 人民法院经过审理作出这样的判决：罗某要求黄某搬家腾房的诉讼请求，人民法院不予支持。理由如下：根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第119条第2款的规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。这就是民法理论中所称的“买卖不破租赁”的理论。我国的《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。基于上述规定，罗某虽然取得了诉争房屋的所有权，但因黄某与顾某的租赁合同期限未届满，因此，黄某有权基于租赁合同继续使用该房屋，直至合同期届满为止。所以，人民法院驳回了罗某的诉讼请求。由于该房屋的所有权已归罗某所有，而租赁合同继续有效，因此，自房屋所有权转移之日起，黄某应向罗某交纳房租，直到2002年10月31日为止。（黄力 人民邮电报） -------------------------------------------------------------------------------- 郑忠中与克鲁斯、中国环球租赁有限公司侵犯计算机软件著作权案 申请再审人（原审原告、上诉人）：郑中忠 被申请人（原审被告、被上诉人）：克鲁斯 被申请人（原审被告、被上诉人）：中国环球租赁有限公司（简称环球公司） 一审案号：北京市第一中级人民法院（1995）中知初字第33号 二审案号：北京市高级人民法院（1996）高知终字第36号 审监案号：最高人民法院（1997）知监字第64号 案 情 原审审理查明： 北京市高级人民法院终审审理查明：郑忠中于1986年9月到环球公司工作并领取工资。在该公司期间曾任公司襄理、办公室副主任职务，负责公司电脑工作。1993年1月自动离去。 1987年至1989年期间，郑忠中利用DBASE 数据库语言基本完成了《多币种财务管理系统》和《租赁合同管理系统》两个计算机软件程序的编写和调试工作。在上述软件开发过程中，环球公司指派有关业务人员共同参与开发工作，并提供了用于开发的设备、资金和业务资料，提供相关业务学习、考察、培训之机会。郑忠中与1993年1月调离环球公司，此后环球公司仍继续使用并派他人维护上述软件。1987年5月7日环球公司第六次董事会会议纪要第七项中载明：“董事会认为公司1986年以来使用电脑进行管理已经取得初步成果。”第四项载明：“在使用计算机上编制了一些应用程序，还编了一些应用程序，还编了一个适合中外合资公司特点、多币种、多科目的自动记帐系统程序，大大提高了自动化程度…”在郑忠中于公司任职期间所写《融资租赁业务的计算机管理》文章中称“……中国环球租赁有限公司在1986年就开始采用计算机管理，结合我国国情和行业特点，逐步自行开发了一套用于融资租赁业务的管理软件，……”在其1889年2月所写的《发挥电脑在租赁公司的作用，实现公司管理现代化》中写明“在总经理委员会的直接领导下，以及各部门的多方支持和配合下，三年来，我们独立完成了《多种货币自动记帐财务管理程序》，对财务帐目实现了电脑管理，……”1989年2月15日，郑忠中在1989年电脑工作计划中写明“进一步完善《租赁计算及租赁合同管理系统》。要求财务部于三月份完成原有租赁合同的输入工作，从而实现有关租赁合同管理电脑化的计划。建议财务部指定专人进行配合，落实计划，共同协调解决发生的问题，争取上半年基本结束程序调试工作，下半年正式运行。在财务帐目和租赁合同数据完成的情况下，可进行《租赁公司资金管理系统》程序的设计，预计可在五月份完成。这项工作由郑忠