休闲产业通论.doc

休閒產業通論課程講授大綱 休閒產業的基本概念 一、休閒產業的基本認識 二、休閒產業世紀的到來 三、休閒產業的現況 四、休閒產業的特性 五、休閒產業的發展趨勢 六、休閒產業的競爭優勢 七、休閒產業的發展策略 八、21世紀休閒產業的新型態 主題樂園的概念、設計與規劃、建設 一、主題樂園的基本概念 二、主題樂園概念的設計 三、主題樂園的開發評估 四、主題樂園的開發規劃 五、主題樂園的建設 (一)主題樂園的硬體建設 (二)主題樂園的軟體建置 主題樂園的營運與管理 一、主題樂園的營運 (一)主題樂園經營的基本體系 (二)主題樂園的整體營運體系 (三)營運的整體情報系統 (四)營運的整合協調 二、營運來客率的維持 設備、設施再投資 形象的提昇 落實顧客滿意 不斷地研究創新 三、主題樂園的行銷與推廣 四、主題樂園的管理維護 五、主題樂園的財務規劃與管理 溫泉資源的開發與經營 一、我國溫泉旅館、景點共同的缺失 二、溫泉資源的市場和商機 三、溫泉的發展趨勢 四、溫泉的主題化趨勢 五、如何開發塑造溫泉的觀光休閒資源 六、從休閒產業的觀點-談〝如何創造台灣的溫泉文化〞 休閒開發案的可行性評估分析 一、計畫目標與計畫範圍的確定 二、法令面的分析、評估 三、政策面的分析、評估 四、基地土地使用現況及基地環境分析說明 五、休閒開發案與政府法令及政策之配合 六、當地產業分析 七、市場評估 八、引進業別的衝擊與評估 九、交通條件評估 十、商圈環境分析 十一、消費行為分析 十二、各項評估要素之調查(ex：人口、戶數、消費力、競爭者、交通網路、現地資料、未來相關計畫…等) 十三、交通系統動線規劃及衝擊分析 十四、區內服務設施配合條件評估 當地公共設施配合使用分析：1.污水處理計畫2.污水排放計畫3.垃圾清運 計畫 (二)消防設備：1.設備內容2.設備功能 (三)用水設備：1.人員用水2.空調用水3.用水總量及設備 (四)排水設備：1.污水處理2.放流標準 (五)電信設備：1.電信容量預估2.電視共同天線3.中央監控設備 (六)垃圾處理設備：1.垃圾量之預估2.垃圾處理3.垃圾分類方式4.垃圾外送方 式 (七)電氣設備：1.規劃依據2.用電容量預估3.供電方式4.配電方式5.緊急供電設備 (八)空調系統設備：1.全區空調計畫2.室內空調方式3.空調節能系統4.未來空 調發展規劃5.通風設備 十五、土地使用分區管制及都市設計管制計畫 土地計畫單元整理開發 土地使用分區管制計畫 都市設計管制計畫 十六、土地使用配置規劃及建築開發計畫 基本規劃概念 規劃目標擊原則：1.整地規劃方面2.建築規劃方面3.戶外設施方面 主要配置計畫：1.第一期開發配置計畫2.第二期開發配置計畫3.第三期開發配置計畫 道路系統計畫：1.聯外道路2.區內道路 建築計畫：1.主要出入口2.主要樓層配置計畫3.主要外觀造型及建材計畫 開放空間計畫：1.動態開放空間-活動廣場2.靜態開放空間-綠地3.穿越性開放空間-穿越動線區 ex迴廊、走道、步道、棧道4.休憩開放空間、露台、游泳池、泡湯池、水療池、發呆亭、涼亭…等 景觀計畫：1.基本景觀概念2.植栽計畫及原則3.植栽分類及規劃要點 分期分區發展計畫：1.第一期發展計畫2.第二期發展計畫3.第三期發展計畫 十七、水土保持計畫 水土保持之必要性 水土保持計畫：1.整地開挖計畫2.道路整地計畫3.排水計畫4.沖蝕及泥沙之控制計畫5.抽排水系統計畫 十八、環境影響說明書 開發單位名稱及地址 負責人姓名、居所及基本資料 開發行為名稱及開發場所 開發行為目的及其內容 可能影響範圍內相關計畫 環境現況 環境影響預測 環境保護對策 替代方案 執行環境保護工作所需經費 (十一)預防及減輕開發行為對環境不良影響對策 十九、開發規劃內容分析 開發規模檢討 計畫目標 開發策略與市場基礎 規劃內容 商品組合(開發項目組合)與量體配置 二十、財務可行性分析 財務分析流程 開發預定進度及財務假設條件 開發效益與成本分析 敏感度分析 投資建設費預估：1.土地成本2.建築成本3.建築師及其他專業顧問費4.風險準備金5.維護費用6.營運管理費7.利息費用 投資建設經費的籌措：1.各期資金需求2.投資開發公司架構3.各期投資建設經費的籌措方式 投資建設經費的運用 二十一、開發者的前瞻性與決心 陸、渡假村暨休閒渡假飯店之開發與經營