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长沙市房地产市场调研报告 湖南华毅置地房地产顾问有限公司 目 录 第一节 长沙市场概述 一 长沙市综合简介 二 城市经济发展状况 三 城市未来规划状况 第二节 国家宏观调控政策的影响 第三节 长沙房地产市场分析 第四节 长沙各片区重点楼盘解析 第五节 长沙六区新建商品房住宅消费特征 第六节 市场总结 第一节 长沙市场概述 一、长沙市综合简介 地理环境 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚， 南领桂粤，素有 荆豫唇齿 黔粤咽喉”之称。 长沙市总面积 1.18 万平方公里，长沙市总人口704 万，户籍人口为651万，其中城区面积1938平方公里，市区人口363万（2011年），望城并入长沙城区后建成面积约为320平方公里。 旅游资源 长沙历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达 3000 多年，素有“ 屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步长沙，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见， 是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。 长沙作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源， 实施旅游“1886 工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、 中心、湘江风光带长沙段、 项重点工程建设， 中心、湘江风光带长沙段、高科技旅游园等 8 项重点工程建设，积极培育和组合配套长沙现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等 8条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的 6 大旅游区，积极打造文化旅游精品。 行政划分 截止2011年7月1日，长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心、雨花、岳麓、开福、望城六区）及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市。 文化教育 长沙的中等基础教育在湖南省内甚至全国都有较高知名度。师大附中、 长沙市一中、长郡中学、雅礼中学、周南中学有长沙五大名校之称，每年考入清华、北大人数约120人。高等教育也比较发达，拥有4所211重点大学“国防科技大学”，“中南大学”，“湖南大学”，“湖南师大”3所进入985工程学校，在数量上仅次于北京、上海，为祖国输送了大量的人才。 立体交通 长沙是中国南方地区重要的交通枢纽城市，水、陆、空交通发达、便利。 铁路，长沙与株洲形成共同铁路枢纽，铁路网线有京广铁路、石长铁路、京港客运专线、泸昆铁路、武广高铁、长株潭城际铁路。长沙市区5条地铁的拉通。 公路，六桥三环交通网分布广泛，三条国道，数十条高速公路，交通四通八达，方便。 水运，湘江穿过长沙，并连接洞庭湖和长江主流。长沙有湘江千吨级航道和有全国最大的内河主枢纽港——霞凝新港。2006年已建成一、二期，港口吞吐量达1100多万吨，其中港口国际集装箱吞吐量36万标箱，重件杂货350万吨。 空航，长沙黄花国际机场是中国第五大机场，长沙黄花国际机场是湖南省最大的一个国际空港，也是中国中部枢纽机场，是中国第五大机场，机场可直达全国各地，吞吐量位居中部各省份之首。近期长3800米，宽60米的第二跑道正在建设中，投入使用后将扩大开通至欧洲、美洲、亚洲各大城市的直航线。 娱乐之都 长沙的娱乐业独具特色。由于消费观念的不同，长沙人在娱乐方面投入很大资金，各种娱乐休闲活动层出不穷。 如解放西路酒吧一条街大大小小几十家酒吧，具有代表性的酒吧为魅力四射、水木年华等。现在化龙池和太平街也是娱乐的好地方，这两个地方主要以小型清吧、演艺吧为主。夜总会也是场场爆满，以田汉大剧院和欧阳胖胖歌舞厅最具特色，内容有杂技、歌舞表演、相声小品、特技表演等等。夜总会和歌舞厅的发展，丰富了市民的夜生活，并成为长沙媒体娱乐业的强劲的推动力，培养了众多本土人才，提供了很多媒体娱乐发展的素材。 城市经济发展状况 GDP增速逐步上涨，经济稳步发展 年份 GDP产值（亿元） 同比增幅（%) 2008 3000.98 15.1 2009 3744.76 14.7 2010 4541.06 15.5 2011 5619.33 14.5 (数据来源统计局) 从表上的数据来看长沙每年的GDP在逐步递增，增幅达到了14%左右，说明了目前长沙的市场经济还是非常的活跃，将快速促使各行业的发展。 (2) 三产情况