认识房地产开发及报建流程课件.pptVIP

开发部部门职能: 开发部是公司重要职能部门，主要负责公司开发地产项目的前期手续办理，主要包括:土地取得、规划报建、施工许可、市政配套、园林绿化、消防、人防、房屋销售及产权证办理、与项目开发相关的职能部门的协调、与项目当地政府的协调等工作。 对公司拟开发项目相关指标的建议权； 对公司所属地产开发项目土地指标、规划指标、园林配套、消防配套、人防配套、市政配套、预（销）售许可等开发流程进行调整的建议权； 部门内部员工考核的权力； 部门内部员工聘任、解聘的建议权； 部门内部工作开展的自主权； 要求相关部门配合相关工作的权力； 负责公司所属地产开发项目涉及土地主管部门及下属部门的手续报建、审批跟踪、协调，确保后续开发手续的办理。 负责办理征用土地的相关手续； 协调确定出让（转让）土地公告内容； 办理土地竟买报名手续； 与土地管理部门协调确定《成交确认书》具体条款，签订《成交确认书》； 协调《国有土地使用权出让（转让）合同》具体条款，签订《国有土地使用权出让（转让）合同》； 办理《建设用地批准书》审批手续； 办理项目用地的《国有土地使用权证》； 负责公司所属地产开发项目涉及规划主管部门的手续报建、审批跟踪及协调，确保后续开发手续的办理。 协调项目地块规划设计条件的确定及变更手续； 协调办理项目《选址意见书》（含规划设计条件）； 协调项目地块《修建性详细规划》的预审及批复； 协调办理项目地块《建设用地规划许可证》； 协调办理项目楼座《建设工程规划许可证》（包括楼座和管线）； 协调办理建设工程规划验收换证手续。 负责公司所属地产开发项目施工许可、市政配套、园林绿化、消防及人防配套手续的报建、审批跟踪及协调，负责项目所在地区级政府的协调联络，负责城市行政执法部门、市政检查部门工作确保后续开发手续的办理，负责除开发一部、开发二部职责之外的项目开发手续的报建、审批跟踪及协调。 具体包括以下各项： 具体包括以下各项： 协调办理项目《建设工程施工许可证》； 协调办理临时及正式用水、施工及正式用电、燃气接入、项目供暖、项目通讯、有线电视、市政（施工占道手续、掘路许可证）、道路建设相关手续； 联系协调项目当地政府，保证项目建设顺利进行； 与项目所属行政执法部门、市政检查部门的协调联络； 协调办理园林绿化手续； 协调项目消防审批及验收手续； 协调办理人防工程审批、施工协调及验收手续； 协调办理《商品房预（销）售许可证》； 协调办理《房屋所有权证》； 协调办理《项目可行性研究报告》的审批手续； 组织好建设用地的交地工作； 土地手续 规划手续 工程招标阶段 工程施工准备阶段 工程施工阶段 工程竣工备案验收阶段 土地手续 落实目标土地的各项条件、相关政策，办理土地竞买手续 缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》。 办理《国有土地使用权证》。 规划手续1 办理《建设项目选址意见书》及规划设计条件。 办理项目修建性详细规划审批手续。 办理《建设用地规划许可证》。 配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。 办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。 联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接口。 委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。 测量队定桩、放线，交纳相关费用。 办理《房地产开发资质预审》。 办理《内资企业投资项目备案申请》。 办理建委报建工作。 协助组织设计单位招标，办理招标备案。 规划手续2 各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。 办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。 办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。 办理《供热证明书》，交纳相关费用。 办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。 办理《防雷证明书》。 办理《大、小配套手续费》。 办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计（根据专业公司要求或由专业公司设计），办理《施工图审查意见书》。 办理设计合同、勘察合同备案。 办理《建设工程规划许可证》。 工程招标阶段 在取得《施工图审查意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。 监理、施工单位招标及招标备案。 办理《工程质量监督申报登记书》。 交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。 办理《工程施工许可证》。 办理《售房许可证》。  试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。 向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。 工程施工阶段 协调与质量监