课件-强排方案设计课件.ppt

天华给甲方的永远不是强排，是设计。 4.增加设计含量 03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排 一 高层写字楼+单动线外街模式 公建总面积：42936平方米 其中商业面积：25976平方米 写字楼面积：16790平方米 三 高层写字楼+东侧内街模式 公建总面积：42442平方米 其中商业面积：29600平方米 写字楼面积：12842平方米 四 多层写字楼+东、南侧内街模式 公建总面积：42442平方米 其中商业面积：35880平方米 写字楼面积：6562平方米（多层） 二 高层写字楼+东侧内街模式 公建总面积：43968平方米 其中商业面积：28227平方米 写字楼面积：15741平方米 4.增加设计含量 03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排 利用进深，留出西侧商业用地 形成中心景观 利用面宽，留出南侧商业用地 4.增加设计含量 --方案比较 03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排 * * 4.增加设计含量 03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排 * * 4.增加设计含量 03 强排怎么做&我们沈阳天华怎样做强排 * * 04 常见错误 ● 1 不重视周边分析 ● 2 主观过早介入 ● 3 住宅、商业关系 ● 4 用地浪费 04 常见错误&周边分析 1.不重视周边分析 噪音污染严重，宜设置小户型，并且尽量中间户多以减小噪音。 两梯四户最优。 景观资源较好，远离公路，宜设置大户型。 不利因素：噪音、臭水沟、铁路、化粪池…… 有利因素：绿化带等 04 常见错误&周边分析 2.主观过早介入 04 常见错误&周边分析 3.住宅与商业关系欠缺考虑 底商转角处布置住宅 住宅紧贴底商外墙，未留出开门位置 住宅布置在沿街底商上时，未留出开门位置 04 常见错误&周边分析 4.用地浪费 小高层 小高层 大户型 未做强排测算之前 做强排测算之后 04 常见错误&周边分析 4.用地浪费 小高层 多层 未做强排测算之前 做强排测算之后 谢谢！ Thank You！ 2. 万科：研究产品 合肥万科金色名郡 03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 合肥万科金色名郡 2. 万科：研究产品 03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 结论一：板塔结合，两排，围合中心大景观绿地。 结论二：板塔结合，结合办公和商业适当做Loft，但存在一定的报批风险。 合肥万科金色名郡 2. 万科：研究产品 03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 强调中轴对称布局 纯点式高层塔楼大围合布局 高层塔楼+18层小高层围合布局 强调塔楼景观资源布局 各地块塔楼围合结合7层洋房布局 塔楼大围合结合7层洋房布局 3. 除以上条件外，更要侧重空间和设计 此方案庭院尺度可实现最大化，列为深化方向 此方案花园洋房可实现最大化，列为深化方向 青岛方兴项目 03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 顺应地形排布的方式有利于把地块撑满，总量做高（偏角＜30°） 纯南北朝向排布会导致很多边角无法用足，总量难以做足 无法用到的边角料 上海松江北场 3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计 03 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 * 强排方案1 面积总量：190760 超出面积： 9860 两梯四户+一梯两户 多层楼栋 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 上海松江北场 3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计 * 面积总量：180900 无余量 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 多层楼栋 上海松江北场 强排方案1 两梯四户+一梯三户 3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计 * 面积总量：182140 超出面积： 3446 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 多层楼栋 上海松江北场 强排方案1 两梯四户+一梯两户 +一梯三户 3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计 * 带形花园式 组团式 形态丰富，利于形成多个节点空间 有利于分期 有利于组织交通 栋距没有明显优势 形态单调 不利于分期 不利于组织交通 栋距相对较大 多层楼栋 强排怎么做&各个公司强排的侧重点 上海松江北场 规划可能性分析 3. 天华：除以上条件外，更要侧重空间和设计 * 03 强排怎么做 ● 各个公司强排的侧重点 ● 我们沈阳天华怎么做强排 ① 建筑间距： 日照间距 ：指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量 而保持的一定间隔距离。沈阳地区参照 64号令，其他地区参照当地相关规范。