住房专项维修资金课件.ppt

住宅专项维修资金管理系统 设计方案 什么是住宅专项维修资金 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 住宅共用部位、共用设施设备指的是什么？ 住房专项维修资金的用途 共用部位： 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 共用设施设备： 电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 住房专项维修资金的交存 商品住宅的业主、非住宅的业主： 首期住房维修资金 = 建筑面积 * 每平方米造价 * （5%至8%） 出售公有住房： （1） 业主： 首期住房维修资金 = 建筑面积 * 每平方米房改成本 * 2% （2） 售房单位： 多层住宅（四层到六层）： 首期住房维修资金 = 售房款 * 20% 多层住宅（十层及十层以上）： 首期住房维修资金 = 售房款 * 30% 业主大会成立前 业主大会成立后 住房专项维修资金的使用 分摊方式（重要功能）： 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 住房专项维修资金的使用 分摊方式： 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 住房专项维修资金的使用 分摊方式： 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 业主大会成立前 业主大会成立后 住房专项维修资金的收益 存储利息 购买国债 物业经营 报废回收 住房专项维修资金的监督 过户更名 房屋灭失 帐目核对 账目公示 审计监督 财务核算 过户更名 房屋灭失 帐目核对、公示 审计监督 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。 财务核算 财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。 什么是住房专项维修资金管理系统 住房专项维修资金管理系统，是以住房专项维修资金管理中心业务为核心，以银行为资金管理主体，以统一的接口与各商业银行系统相联，辐射全市各类客户，是一套面向社会且具有安全、可靠、高效和便捷优势的网上办公系统。 维修资金管理系统的使用机构 系统涉及的主要机构 房产交易中心（局）所 专户银行 开户银行 系统涉及的主要用户 房地产开发企业 物业管理企业 业主委员会 业主 区房产交易（局）所 市维修资金管理中心 维修资金管理系统能完成哪些工作 基础资料管理 账户管理 资金交存 资金使用 监督管理 基础资料管理 业主资料管理 小区资料 物业资料 业主大会资料 账户管理 账户开设 账户注销 账户更名 利息结算 转账 资金交存 资金筹集 资金续筹 增值收益 申请 初审 复审 审批 交款 分摊 查询 对账 公示 审计 核算 资金管理系统必要的功能模块 基础信息管理模块 资金交存模块 资金使用模块 监督管理模块 综合查询模块 系统功能模块 报表功能模块 * * 业主所有 售房单位 一次性提取 业 主 商品住宅 公有住宅 主管部门（资金代管） 银行 专户 分户 售房单位 物业 （业主资料） 委托 开户 or 续交 （余额/首期30%） 续交方案 首期 收售房款30天 办理入住手续前 门号 管理区域 业主大会 A 主管 部门 （30天） （成立前）专户 银行 专户 分户 业主 物业（提供业主资料） 通知 委托 开户 帐目交接 资金划转 续交 （余额/首期30%） 物业管理 区域 门号 帐目管理单位 决定 提供续交方案 物业 业主 房地产 主管部门 银行 维修单位 （公房） 资金管理部门 申请 讨论 通过 私房 公房 划拨通知 划拨 业主大会 物业 申请 通过申请 列支 （公房） 资金 管理 部门 通知 主管部门 上报 银行 备案 （公房） 列支 通知 维修单位 划拨 业主 受让人 银行 提供证明 过户 更名 交存结余 过户协议 房屋权属证书 身份证 分户 专户 业主 同级 国库 售