齐齐哈尔市房地产项目可行性842391500题库.ppt

在考察黑龙江省齐齐哈尔市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上，对齐齐哈尔市政府提供的建设用地进行房地产开发可行性研究，探讨在齐齐哈尔市投资开发城市综合体项目的机会，为XXXX集团房地产项目选址决策提供参考！ 房地产市场研究报告提纲 作业目的：判断项目的投资可行性； 作业时间：2010年10月25日-10月30日 作业部门：XXXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部 作业提纲： 项目概况 市场分析 产品定位 规划设计 投资估算 财务评价 效益评价 报告附件 研究方式：实地考察 资料采集：政府公报、政府数据、项目访谈 1.1.4 本章小结 齐市GDP居最后一位； 齐市人口居第一位。 齐齐哈尔人均GDP处于最后一位。 齐齐哈尔人均可支配收入及人均消费性支出也基本位于后列。 虽然人口较多，但消费力较低，市场消费力仅高于通辽。 3.1.1 齐齐哈尔市地块城市综合体产品选型 都市·复合型城市综合体 时尚购物首选地 娱乐休闲聚集区 都市前沿生活馆 3.1.4 客群定位 3.1.6 功能定位 3.1.7 功能布局 3.4 产品配置 5.1 基本财务参数的确定 7.1 风险分析 房地产投资必须符合的4个标准：法律上许可、技术上可能、经济上可行、价值最大化。目前本项目的房地产开发在以上4个要件上还存一些问题须待解决。本节从多个角度进行风险分析，为集团决策层提供