20140813将乐房地产市场1231207347概述.ppt

2012年3月25日 首映礼 1 2 2012年9月8日预约客户约500组 2013年6月份推出5#和6# 2012年底开出1-4#，整体价格在4500左右 3 2013年底推出楼王7#，产品面积较大，价格5600 华虹滨江华府营销动线 目前销售主要集中在楼王产品，总价较高 项目非楼王楼栋（普通小高层无景观资源）价格为4800左右，价格明显低于楼王价格，但整体去化速度较快 整体去化约80%以上，剩余高楼层房源受高总价影响（124-143平米），去化周期将会相对较长，整体而言100-110平米的房源属于畅销产品，去化速度高于其他户型面积 项目位置 将乐上河洲B地块 占地 96亩 总建 约12.23万㎡（其中商业5万） 容积率 1.9 绿化率 30% 项目规划 项目规划6栋高层，以及5万商业、幼儿园 价格 5300元/㎡ 销售情况 目前已全部开盘，剩余房源以高楼层和大面积产品为主 去化率 78%（余房约140套） 推盘 全推 建筑风格 现代简约 配套 幼儿园、5万㎡城市广场， 客户情况 以水南，城关及周边乡镇客户为主 上河洲?澜泊湾 上河洲?澜泊湾户型产品分析 楼号 户型 面积 面积范围 预售套数 已售套数 未售套数 3# 四房 131 130-140 60 30 30 三房 109 100-110 60 43 17 6# 三房 99 90-100 60 29 31 三房（复式） 102 100-110 60 15 45 三房 106 100-110 60 57 3 主力在售楼栋户型配比 2011.6.1 项目正式开工 1 2 2012年上半年售楼部开放，开始认筹一期住宅 2013.5.18 2#开盘，产品面积为133平米和108平米 2012年底开始销售1#和5#，成交均价为5000元左右 3 2013年第三季度 推售10-12# 2014年元旦推7#，商铺同步销售中。 上河洲?澜泊湾营销动线 2013.9.26加推6#，价格为5200左右 项目分两期建设，一期其中商业建筑49672 ㎡，住宅面积32703㎡；二期住宅建筑面积39885㎡、其中幼儿园2250㎡。商业规划5栋，住宅6栋（共 549 户），其中1#、2#矮一栋、5#、18层；2#高一栋、6# 31层，3# 32层，2#、3#、6#为地标性建筑 项目商业打造集高档餐饮、时尚娱乐、休闲购物、数码影音为一体5万㎡超大型商业的生活体验式购物， 营销活动：登记、派报、海报、外立墙、老带新为主 目前处于销售淡季，项目整体上客量较小，市场趋于冷淡，无大力度的促销方式。 项目位置 滨河路西侧，府前路东侧，环城东路北侧 占地 65亩 总建 13万 容积率 1.8 绿化率 30% 项目规划 项目整体规划7栋住宅，沿街规划两层商业，并规划一栋商业综合体 价格 5800 销售情况 目前项目已经全部推出，剩余房源集中于中高楼层 去化率 整体去化在70%左右 推盘 全推 建筑风格 现代简约 配套 将乐一中、永辉超市、实验小学、中医院、工行、中行、建行、江滨公园、古镛镇政府、环城东路 客户情况 企事业单位和公务员客群较多 江滨天城 楼号 户型 面积 面积范围 预售套数 已售套数 未售套数 已售面积 未售面积 5# 三房 120 120-130 34 28 6 3360 720 三房 118 110-120 34 22 12 2596 1416 6# 三房 111 110-120 68 53 15 5883 1665 7# 四房 138 130-140 34 12 22 1656 3036 四房 141 140-150 34 17 17 2397 2397 主力在售楼栋户型配比 滨江天城户型产品分析 2012年4月 营销中心开放 1 2 2012年预计年底推出一期 2013年8月 6##开盘，产品面积以三房为主 2013年1月推出1#、2#和3#，成交均价为5600元 3 2013年12月第三期开盘 为5#和7# 目前余房销售，高楼层的价格在6500左右 滨江天城营销动线 2014年三月推8-9# 目前1-5#已经基本售罄，目前主要在售的产品集中于6-9#，其中高区的产品剩余较多，受高总价的影响去化速度较慢； 目前处于销售淡季，本项目属于将乐的标杆性项目，价格较高，客户群体相对有限，江景资源是价格拔升的主力因素 项目位置 上河洲（天峰宾馆正对面） 占地 200亩 总建 31.5万 容积率 1.9 绿化率 30% 项目规划 项目占地13万㎡，总住宅面积达28万㎡，6万㎡商业配置，分为A、B、C三地块；全业态拥有高端住宅、集中式商业、街区商铺、SOHO公寓、高层住宅 价格 5300 销售情况 目前销售已经入三期C地块阶段，待推四栋高层 去化率 全盘整体去化约75% 推盘 C地块已推四栋高层，余4栋高层