2013年度3月马鞍山春季房展会购房者意向调查.docVIP

板块名称：特别关注（6P） （第1P） “数”说购房者 ——2013马鞍山春季房展会 购房者意向调查 调查方式：随机问卷 调查机构：《马鞍山楼市》杂志 调查时间：2013年3月30日—4月1日 调查场所：2013马鞍山春季房展会 3月30日—4月1日，2013马鞍山春季房展会在市体育馆如期举行。每次房展会既是楼市的集结号，也是市场的风向标。对于购房者来说，房展会是一个看房选房的好去处；对于开发商来说，房展会是一次试水市场的好时机；对于《马鞍山楼市》来说，房展会是一次深入了解购房者的好机会。 最热点的意向购房区域在哪里？什么样的户型最受宠？能够承受的房价是多少？这种种问题不仅是买房人关注的焦点，更是开发商进行市场定位的重要参考。所以在每年的春秋两季房展会期间，《马鞍山楼市》都会在现场发放问卷，进行调查，以期能更准确地把握市场，传递购房者得真实声音，展示在瞬息万变的楼市背景下购房者的置业心态。在数百名购房者的支持下，房展会三天，共回收调查问卷表192份，其中有效问卷186份，并从中随机抽取100份进行数据分析。 （第2P） 74%购房者拥有一套及以上住房 2013年，马鞍山楼市经过1月楼市开门红，2月淡季热销，3月销量集中爆发，4月成交量回稳之后热度不减。楼市在反季节“量价齐升”的轨道中高速运转，新国五条的问世无疑给持续升温的楼市泼了一盆冷水，而地方版精简细则的应声落地则成为楼市交易的分水岭。“雷声大雨点小”的新国五条地方细则，让购房者特别是改善一族纷纷走出观望，走进市场。 调查数据显示，新国五条之后，马鞍山仍有七成以上的“有房一族”拥有购房意向，仅26%的意向购房者表示没有房产，为首次置业。首次置业的购房者中，56%是租房住，与父母同住的占40%，住学生、职工宿舍的占比4%。 在受访者中，拥有一套住房的购房者占比60%，此次购房多为改善居住条件或为子女教育购房；另外还有14%的受访者表示拥有两套或两套以上住房。 46%购房者已购一套及以上商品房 在“意向购房者现有房产情况”调查中，表示租房、与父母同住的比例分别为18%和8%；自建房和拆迁安置房的比例分别为8%和6%；单位分房占比14%，商品房占比46%。通过数据可以看出，马鞍山居民自有商品住房比例较高，国五条对马鞍山影响较小，我市购房者主要以改善性需求为主。 购房者倾向公积金贷款 在“意向购房者付款方式”的调查中，结果显示选择公积金贷款和商业贷款这两种付款方式的受访者不相上下，分别占比为42%和38%。另外有6%的受访选择组合贷款，还有14%的受访者选择一次性付款。 公积金因为相对贷款利率低、首付比例小、提前还款无手续费等原因，受到购房者的广泛欢迎；同时，公积金贷款还调高了贷款最高限额，进一步降低了购房者的置业成本。 （第3P） 改善接力刚需 成购房新主力 总调查人数%的受访者均表示自己的首要置业目的为居住需求占总调查人数的%，“无房不婚”已成共识，这部分意向购房者可以被称作为“特刚需”；为子女购房的受访者 另外，无房、为父母买房等需求的比例分别为8%、2%；以投资为目的的购房行为在本次调查中仅占到%，，且是近几年中投资比例最低的一次。 在投资意愿下降的同时，购房者对房源的求购标准也越来越严苛，即要求房源具有更强的抗跌性和更高的生活属性。也就是说，因为新国五条关于二手房税费的调整，很多购房者短期过渡的置业观念转变为长期居住的需求。居高不下的改善性需求，也要求开发商提供更高品质的产品才能撬动市场。 据近三年来的房展会现场采访的数据分析 从本届受访者的首要购房目的需求。 （第4P） 焦点转移城南雄起 房地产调控不断深化，促使购房者的置业理念也在悄然改变。首次置业和改善性置业者开始向“终极置业者”转变，即倾向于选择一次置业能满足终身需求的房产。在这样的理念下，如何寻找一套高性价比的房源，已成为众多购房者时下关心的热点话题。 往年的调查数据中，江东大道沿线一直是购房者关注最多的区域，而随着马鞍山市政府的正式南迁以及城市发展步伐的加快，城南，这颗坐落在诗城的明珠退却了老旧的斑驳参差后，发展气势如虹，倾情演绎着一场魅力四射的新城蝶变。随着文化广场、国企总部、各大场馆、万达广场等等先后落户，城南政治、经济、文化中心的地位日趋明显。秀丽的自然风光、深厚的历史文化积淀、独特的地理区位优势、配套齐全的设施、便利的交通，这块新兴的城南区域，已逐渐成为市民心中的理想家园。 数据显示，选择城南和市政广场的购房者分别占比28%和20%，分别排在第一位和第三位；一向排在第一位的江东大道降至第二位，占比26%；秀山新区排在了第四位，占比18%；城北、大华周边、当涂区域分别占比4%、2%、2