淮安市合肥路项目提报1_图文.pptVIP

* 在公司利润最大化的基础之上热销，最快时间回笼资金，收回投资，达到项目最合理的利润。 * 树立公司品牌，使公司跨入品牌公司行列。 * 如果列车行驶在错误的轨道上，那到达的每一站都是错误的。 选 择 行 动 结 果 选择什么？ 1. 选择适合我们地块的产品 3. 选择适合我们项目的整合营销策略 …… 2. 选择适合的专业地产运营团队 提报目的 1. 充分了解目前淮安市房地产情况 2. 选择和确定适合我们地块的产品 3. 选择适合我们项目的整合营销策略 4. 项目前期各项准备工作的实施计划 提报开始 一、城市解析篇 二、市场分析篇 三、具体项目篇 四、客户分析篇 报告框架 三、产品设计篇 第一大部分 市场分析 第二大部分 产品建议 一、项目概况篇 二、项目定位篇 四、园林景观篇 五、配套设施篇 六、开发销售篇 一、城市解析篇 城市背景 城市经济 发展规划 城市区位 一、城 市 区 位 淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬32°43ˊ00“～34°06ˊ00”,东经118°12ˊ00“～119°36ˊ30”之间。北接连云港市，东邻盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西靠宿迁市。东西最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150 公里，面积10072 平方公里。2004年，市区建成区面积80平方公里。下辖清河区、清浦区、淮阴区、开发区、楚州区5 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。 淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。 处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越。 淮安市区位 高速公路：京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。 铁路交通：新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市，连接腹地和沿海。 水运航空交通：京杭大运河等多条流域性航道汇聚淮安，水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货物集散港口。距黄海海岸线仅100多公里，通达亿吨大港--连云港港港和大丰港两个沿海开放港口均仅需1.5小时。随着苏北国际机场的建设，更将使淮安拥有飞速发展的广阔空间。 交通便利，能迅速到达各大城市 交通条件 二、城市背景 文化名城：2200多年的悠远历史，有着丰厚的文化底蕴与浓郁的人文气息。 名人故里：大军事家韩信、大文学家吴承恩和新中国开国总理周恩来，都诞生在这片神奇的土地上。 美食之乡：我国四大传统菜系之一淮扬菜的重要发祥地，连续5届淮扬菜美食文化节，展示和弘扬了博大精深的中国淮扬菜美食文化。 人文厚实、风采宜人的淮上明珠。 运河之都：明清时期与苏州、杭州、扬州并称运河沿线“四大都市”，作为河道治理中心、漕运指挥中心、漕船制造中心、漕粮储备中心、淮北盐运集散中心，奠定了“运河之都”的历史地位。 城市历史 淮安自建县起，至今已有2200年历史，是一个古老而文明的城市，并于1986年，被列入全国历史文化名城。古城主要名胜古迹有：周恩来故居、周恩来纪念馆、周恩来遗物陈列馆、刘鹗故居、吴承恩故居及墓地、关忠节公祠、梁红玉祠堂、周阮二烈士祠、古枚里 、韩信纪念丛林、韩信钓鱼台遗址、东岳庙、左忠壮公祠、徐节孝祠、汪达之墓、新安旅行团历史陈列馆、新安小学旧址、中共中央华中分局旧址、淮安烈士陵园、车轿战役烈士陵园、大胡庄战斗烈士纪念碑、青莲岗遗址、漕运总督署、淮安府衙、小沧州与远香草堂等。 风景怡人，历史悠久的文化名城。 风景名胜 三、城市经济 数据来源：各市政府工作报告和统计局 淮安自03年以来虽然GDP总量保持增长，但其经济总量在江苏城市中处于落后地位 与江苏其他城市比较来看，淮安整体经济实力差距明显，在全省经济中处于下游位置，与苏中城市还有一定距离。 2009年城镇居民人均可支配收入看，淮安位于全省倒数第二，居民收入较低，消费能力较差。 城市经济 排名 城市 2009年GDP（亿元） 1 苏州 7400 2 无锡 5000 3 南京 4170 4 南通 2873 5 常州 2519 6 徐州 2220 7 盐城 1923 8 扬州 1805 9 泰州 1650 10 镇江 1580 11 淮安 1030 12 连云港 935 13 宿迁 810 排名 城市 2009年城镇居民人均可支配收入(元) 1 苏州 26320 2 南京 25504 3 无锡 25027 4 常州 23760 5 镇江 21240 6 扬州 19500 7 南通 19468