分户验收培训教案.ppt

分户验收培训课件 罗丰良 目录 一、分户验收的概念 二、相关法律规定 三、分户验收的作用 四、分户验收与竣工验收的关系与区别 五、分户验收的条件 六、分户验收的组织 七、分户验收准备工作 八、分户验收的标准 九、分户验收的注意事项 十、常见影响主要使用功能的质量问题 十一、引用标准 一、分户验收的概念 什么叫分户验收： 通俗概念：一户一验。 书面定义：是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一单元户进行的专门验收。 二、相关法律规定 一、福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法 第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：（一） 地面、墙面和顶棚质量； （二） 防水工程质量； （三） 门窗工程质量； （四） 室内给水、排水系统安装质量； （五） 室内电气工程安装质量； （六） 节能工程质量； （七） 其他有关规定、合同中要求分户检查的内容。 第五条　分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员、监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。分户验收应当按照下列程序进行： （一）分户验收应逐户、逐间进行； （二）分户质量验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收规则》 （三）分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收； （四）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）。 对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收记录》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。 附：福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法全文 三、分户验收的作用 一、 质量责任更加明确，质量意识明显增强 二、质量通病有效防治，住宅质量明显提升 三、质量投诉明显下降，满意程度明显提高 四、使物业人员尽快熟悉小区环境，以便更快地投入到物业服务中 五、保障房屋交付的顺利进行。 四、分户验收与竣工验收的关系与区别 关系点： 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。 区别： 1、主体不同： 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； 2、对象不同 分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收; 3、作用不同 分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； 4、内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 五、分户验收的条件 1、工程已完成设计和合同约定的工作量； 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3、工程质量控制资料完整； 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5、有关安全和功能的检测资料应完整； 6、施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。 六、分户验收的组织 由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成： 建设单位：建设单位的相关负责人、各专业的工程管理员； 施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； 监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； 物业企业：物业管理单位的项目经理、各专业的物业秘书。 但在实际操作的过程中，经常以物业企业牵头组织。 八、分户验收的标准 一、建筑结构外观及尺寸偏差检查 1、检查内容 □建筑结构外观与图纸相符 □室内净高 □室内净开间 □构件尺寸 2、检查标准 1）建筑结构外观与图纸相符 验收要求：应与设计图纸相符 。 验收方法：观察检查 验收数量：逐户检查 2）室内净高 验收标准：已完成找平层的初装房，最大负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm。 对于其他初装房，极差（实测