2016年房地产项目投资可研报告1.docVIP

目 录 第一章.总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目承办单位概况 4 1.3编制依据 5 1.4主要经济技术指标 5 1.5报告范围 8 1.6结论 8 第二章．项目市场分析 10 2.1住宅市场发展状况 10 2.2商业市场发展状况 13 2.3?项目优劣势分析 14 2.4产品定位及营销策略 15 第三章．拟建项目情况 17 3.1建设场址 17 3.2拟建情况 17 3.3自然条件 19 3.4气象资料 20 3.5社会环境 21 第四章.工程设计方案 22 4.1设计依据 22 4.2设计原则 22 4.3总图布局 23 4.4建筑工程 26 4.5给水设计 28 4.6排水工程 29 4.7供电工程 31 4.8电信、有线电视 32 4.9采暖通风工程 33 4.10燃气工程 34 第五章.环境影响评价 35 5.1项目建设过程中的环境影响 35 5.2环境保护 35 5.3人群健康保护 37 5.4综合环境影响评价 37 第六章 节约能源 38 6.1设计依据及原则 38 6.2节能措施 38 第七章．安全及消防 42 7.1安全措施 42 7.2消防 43 7.3消防系统 44 第八章.项目实施进度建议 48 8.1项目开发分期 48 8.2工程进度 48 第九章.投资估算 50 9.1总投资估算依据 50 9.2总投资估算 50 9.3资金筹措 53 第十章 财务测算及评价 54 10.1测算依据 54 10.2财务测算 54 10.3财务盈利能力分析 56 10.4财务评价结论 56 第十一章. 项目的风险分析 58 11.1盈亏平衡分析 58 附表： 1.总投资估算表 2.建筑安装工程投资估算表 3.辅助工程投资估算表 4.投资使用计划与资金筹措表 5.销售收入和销售税金及附加估算表 6.损益表 7.现金流量表（全部投资） 附件: 1.资质证书 2.营业执照 3.国有建设用地使用权出让合同 4.规划设计条件通知书 5.建设用地批准书 位置图 2、项目总平面图 第一章.总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： XX小区项目。 1.1.2项目性质： 新建。 1.1.3项目承办单位： XXXX房地产开发集团有限公司。 1.1.4项目法人： XXXXXX 1.1.5项目位置 滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。 1.1.6规划用地面积 总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米 1.1.7总建筑面积 总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。 1.1.8主要建设内容 商品住宅：214832平方米 公寓式酒店：24000平方米 商业：11972平方米 会所：425平方米 幼儿园：1000平方米 主要建设内容包括：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑及小区用地范围内的室外配套工程。其中： 住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。 室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。 1.1.9项目总投资 项目总投资为84351.66万元。 其中：工程费用56242.39万元； 其他费用20391.57万元； 预备费3831.70万元； 建设期贷款利息3885.98万元。 1.1.10资金筹措 1、企业自筹28162.98万元，筹资比例35%； 2、预售房款34302.68万元，筹资比例43%； 3、申请银行贷款18000.00万元，筹资比例22%。 1.1.11项目建设工期 项目建设期48个月。 1.1.12项目现状 项目西隔滨河东路与汾河相望，南临森林路、隔太钢翠馨苑小区为森林公园，北面及东面为规划道路。 规划用地范围内地块呈不规则梯形，规划用地面积6.33公顷。现状地形有较大起伏，西低东高。西边地形低于滨河东路高程，同时森林路平均高程低于滨河东路高程2.1米左右。除森林路外，周边道路尚未开通。 1.1.13项目总体规划要求 项目总占地面积73100平方米，规划建造一个以居住为主，商业、酒店为一体的综合型城市居住生活区。土地使用年限为商业40年，住宅50年。住宅建筑密度（不大于）20.0%，容积率（不大于）3.71，绿地率（不小于）35%。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口、公建设施、道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，以提高该地块的经济效益、社会效益。 1.2项目承办单位概况 企业名称：XXXX房地产开发集团有限公司 法定代表人：XXXXXX 企业类型：有限责任