2016年住宅小区建设项目投资可研报告1.docVIP

1. 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 XX县XX园住宅小区建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：XX县城镇投资责任有限公司 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。 2、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》 3、《XX县住房建设规划2011-2015》 4、《XX县控制性详细规划》； 5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 6、编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2研究范围与内容 依据XX县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合XX县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了XX园小区建设项目建议书。本建议书对XX县XX园住宅小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.3项目概况 1.3.1项目建设规模与内容 XX园住宅小区建设总用地面积96亩（64032m2）,总建筑面积99423m2（含90 m2以下的保障性住宅小区52000 m2）。采用6+1F的多层住宅共24幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房、公共服务用房、设备用房、附属用房等。 1.3.2建设地点 XX县XX园住宅小区建设项目位于XX县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约500米-700米，是XX县最佳居住环境所在地。 1.3.3建设条件 本项目所在地西侧道路有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。 1.3.4总投资及资金筹措 项目总投资14120万元，项目资金由承办单位自筹解决。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 规划总用地面积 m2 64032 96亩 2 建筑占地面积 m2 15296 3 总建筑面积 m2 99423 3.1 住宅面积 m2 85200 3.2 商业用房面积 m2 10023 3.3 车库面积 m2 4200 4 建设工期 月 18 5 容积率 1.55 6 项目总投资 万元 14120 7 总成本 万元 17062 8 营业收入 万元 20218 9 净利润 万元 3156 10 投资利税率 % 22.35 1.5结论及建议 1.5.1结论 本项目的建设符合《XX县城市总体规划（2010－2020年）》及《XX县控制性详细规划》，项目选址合理，外部建设条件较好，建议书所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善XX县的居住环境和城市形象，更好地为XX县的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看，该项目的建设均是可行的。 1.5.2建议 为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使XX园住宅小区的建设和发展能够有足够的资金和政策保证。 2. 建设背景及建设必要性 2.1XX县简介 XX县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门”，是井冈山革命根据地的一部分。全县辖6个镇15个乡，总面积1462平方公里，总人口43万，属亚热带季风湿润气候，年平均气温17.7℃，降水量1430毫米，无霜期280天，日照1700小时。 1、区位 东界茶陵、炎陵，南邻资兴、永兴，西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县。地理坐标：东径113005/—113036/，北纬26017/—26005/。 2、交通 XX交通便利，境内公路四通八达，省道S212线、S320、S316线纵贯全县，国道106线、107线、京珠高速公路和铁路京广线、醴茶线旁境而过。衡炎高速公路，衡茶吉铁路（XX设站）穿境而过。乘车二个小时可抵衡阳机场。北上长沙，一日往返，过境香港，朝发夕至。 3、环境 XX县自然生态环境得天独厚，山清水秀、空气清新，环境综合指数在湖南省名列前茅。XX的投资硬环境不断改善，基础设施建设全面配套。邮电通讯水平超前发展，达到发达地区水平，中心城市建成面积已达12平方公里。XX的投资环境日臻完善，县委、县政府以推进新型工业化为核心，把招商引资作为工作重中之重来抓，近年来先后出台一系列政策性文件，全面调整招商引资优惠政策，着力营造XX投资低成本“洼地效应”，最大程度地使外来投资者得到较高的回报率。县政府设立政务服务中心，有投资审批权限的主要部门集中在政务服务中