各种户型案例讲解概要.ppt

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各种户型案例讲解概要

空间尺度合理 靠近餐厅 西厨可与餐厅结合 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一工作阳台 万科魅力之城约89㎡ 点评:工作阳台既可减少厨房的油烟味,又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积,复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 人居习惯 空间尺度合理 主卧 明显大于次卧,进深面宽可适当增加 南向朝向,比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性,最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米,面宽尽量保证在3米以上 点评:带独立卫生间和衣帽间的主卧 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 人居习惯 空间尺度合理 应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候,要离主卧近些,避免不必要的穿堂越室 点评:创新设计,浴室双开门两用,节约面积 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 人居习惯 空间尺度合理 保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下,将阳台设在客厅,不要设在主卧,以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室,影响主人休息 工作阳台宜设置在北面,与厨房结合 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置,南北通透 南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连,便于置放待加工的食品及其他小杂物。 户型设计的合理性 人居习惯 B户型大门直对电梯门,A户型大门直对消防楼梯门,在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。 门: 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对 风水要素 户型设计的合理性 未设玄关,大门直对主人房门(私密性不理想)。 典型的”葫芦“户型,私隐性较差。 风水要素 户型设计的合理性 主卫门直冲主卧床不妥。 风水要素 户型设计的合理性 房: ”横梁压顶“不利 厨: 门对灶犯门冲煞 厕: 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征,讲究风水的可能性,尽量避免 风水要素 户型设计的合理性 在建筑设计中设置玄关,自然解决”门冲“的问题。 在装修时设置玄关。 风水要素 户型设计的合理性 风水要素 户型设计的合理性 在装修时改变布局。 正确认识户型的优劣势 L型经典整体厨房:遵循典型操作习惯,空间充足、流畅省力。 约4.3米的客厅面宽:与传统校户型约3.6米面宽相比,更显得大气通透。 预留三房套内布局:房间功能随心设置,居家款客、子女成长、个人爱好,尽享无限可能。 三分离式卫生间:淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事,多人可同步使用,保证隐私互不干扰。 上海万科金色里程 厨房位置布置于户型正中,对于卧室起居室有影响,采光? 三房的客厅面宽3.6?餐厅拥挤 两个房间均较小,布局尴尬 与主卧距离远,实际使用的不方便,个人喜好 90平方米三房,紧凑,经济实用 四进深设计,交流流线重叠,采光问题 首次、首改、青年、一家三口。 正确认识户型的优劣势 上海金地湾流域 89平方米 罕见全朝南户型,3个景观花厅 次卧设计约6米阳台,创意生活空间 L型操作台面连续无缺,尝鲜生活 通风采光问题 典型的中间套两房产品 厨房实际使用不便 实际使用功能不大 次卧、厨房、卫生间很暗 餐厅位置尴尬 首次、青年。 相对的低总价和赠送的面积。 正确认识户型的优劣势 户型自身优劣势评价 优点: 户型方正,便于布置各类家具。 动静分区,起居方便。 建筑面积 156平方米 缺点: 卧室面积分配不合理:在卧室的面积配备上,通常主卧应加大,而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当,且将主卧室布置在北向,大大降低了主卧的舒适度。 交通面积过于浪费:接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 餐厅采光不理想:餐厅采光较差,不利于营造舒适的就餐环境。 卫生间不采光:虽然做到了次卫干湿分离,但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房,通风采光不良。 厨房到餐厅动线不理想:厨房与餐厅距离较大,使室内动线过于冗长。 主卫布局不合理:主卧室和卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。 无独立储藏空间:在156平方米的户型内,没有考虑到独立的储藏空间,没有考虑到户型的实用性。 户型自身优劣势评价 建筑面积 156平方米 户型自身优劣势评价 一语中的,简明扼要 户型点评: 这是一套不成功的户型。 虽然有156平方米的建筑面积,却显不出宽裕。 布局不紧凑,导致

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