2013年1-7月全国及苏州市场运行.ppt

市场供需以首改为主，首置次之，刚需+首改为目前楼市主力需求。 2013年1-7月住宅市场供需结构 单位：套 1-7月苏州商品住宅市场 区域 推量情况（单位：万㎡） 格局变化 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 供应增减 渗透率变化 供应面积 渗透率 供应面积 渗透率 供应面积 渗透率 2012年1-7月同期 2013年1-7月同期 2012年1-7月同期 2013年1-7月同期 姑苏区 24.86 9% 39.93 13% 36.16 8% 61% -9% 4% -4% 园区 104.22 37% 158.86 50% 123.14 28% 52% -22% 13% -22% 新区 36.59 13% 23.36 7% 60.89 14% -36% 161% -6% 6% 吴中区 68.01 24% 52.79 17% 164.10 37% -22% 211% -8% 21% 相城区 45.44 16% 41.98 13% 56.70 13% -8% 35% -3% 0% 苏州合计 279 100% 317 100% 441 100% 14% 39% 0% 0% 今年以来市场情绪乐观，发展商推案量相比上年大增39% 各区域供应中，新区、吴中地位上升，姑苏区、园区地位下滑 1-7月苏州商品住宅市场 区域 成交情况（单位：万㎡） 市场份额变化 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 成交增减 吸纳率变化 成交面积 吸纳率 成交面积 吸纳率 成交面积 吸纳率 2012年1-7月同期 2013年1-7月同期 2012年1-7月同期 2013年1-7月同期 姑苏区 24.7 10% 42.6 13% 36.5 9% 72% -14% 3% -4% 园区 87 37% 134.7 41% 151.5 38% 55% 12% 5% -3% 新区 32.7 14% 28.5 9% 41.9 11% -13% 47% -5% 2% 吴中区 54.6 23% 80.9 25% 118.3 30% 48% 46% 2% 5% 相城区 36.6 16% 38.1 12% 48.5 12% 4% 27% -4% 0% 苏州合计 235.6 100% 324.8 100% 396.7 100% 38% 22% 0% 0% 2012年楼市成交属于恢复性上涨，且2011年基数低，涨幅较大 今年以来楼市成交仍在上行，但涨幅趋缓 吸纳方面：“三升两降”，城区外围吸纳率上扬，地位提升 1-7月苏州商品住宅市场 区域 成交均价（单位：元/㎡） 增减情况 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 2012年1-7月同期 2013年1-7月同期 姑苏区 8220 10116 10856 23% 7% 园区 12987 10935 11923 -16% 9% 新区 10685 10324 9418 -3% -9% 吴中区 10089 9134 9762 -9% 7% 相城区 9564 9090 9290 -5% 2% 苏州整体 10964 10110 10592 -8% 5% 整体均价：2012年1-7月均价显示“以价换量”取得成功；2013年同期均价小幅上扬，但绝对值仍低于2011年同期 分区方面：今年1-7月园区、吴中和相城均价属于恢复性上涨，但未达到2011年同期高点；姑苏区仍在上涨，但涨幅趋缓；新区均价绝对值下滑，主要是周边乡镇成交放大 涨跌互现，区域分化 1-7月苏州商品住宅市场 目前量价总体处于均衡状态，量价背离现象越来越少，走势趋于一致。 1-7月苏州商品住宅市场 2012年初供需比处于最高点，去库存压力巨大，随着楼市转暖，供需比一路下滑，目前处于1.1—1.2的合理区间 随着接近年末，推案高峰将来，预计后市整体供需比将升至1.3：1左右 1-7月苏州商品住宅市场 区域 2011年1-7月 2012年1-7月 2013年1-7月 供需比变化 供应面积 成交面积 供需比 供应面积 成交面积 供需比 供应面积 成交面积 供需比 2012年1-7月同期 2013年1-7月同期 姑苏区 25 27 0.9 40 43 0.9 30 37 0.8 3% -12% 园区 104 87 1.2 159 135 1.2 123 152 0.8 -2% -31% 新区 37 33 1.1 23 29 0.8 61 42 1.5 -27% 77% 吴中区 68 55 1.2 53 81 0.7 156 118 1.3 -48% 102% 相城区 45 37 1.2 42