商场机电系统设备维护保养的重点分析..概要.doc

商场机电系统设备维护保养的重点分析 一、商场机电系统的组成： 目前新世界百货所辖分店的机电系统基本上是由以下部分组成： ⒈采暖、通风及空气调节系统： 供暖系统 ②通风系统 ③空调水系统 ④空调风系统 ⑤机械防排烟系统（依据分店的实际情况扩展讲解） ⒉变配电及照明系统： ①变配电系统 ②动力系统 ③照明系统 ④发电机系统（依据分店的实际情况扩展讲解） 3.给排水系统： ①给水系统 ②排水系统 ③雨水系统 ④消防栓系统 ⑤自动喷淋灭火系统 ⑥水幕系统（依据分店的实际情况扩展讲解） ⒋弱电系统： ①背景音乐广播系统②电话语音系统③电脑局域网络系统④闭路电视监控系统⑤门禁系统⑥防盗报警系统⑦消防报警及联动控制系统（依据分店的实际情况扩展讲解） 二、商场机电系统设备维护保养的意义： 为确保商场的正常营业，保证商场的机电设备确能长期、安全、稳定运行，延长机电设备的使用期限，使机电设备能经常处于完好状态下工作。我们必须加强机电设备的维护保养工作，必须坚持“预防为主”和“维护保养与计划检修相结合”的原则。制定较详细的维护保养计划，在日常的工作中认真的贯彻执行，将故障率减到最低，使机电设备正常发挥应有的性能，为商场的正常营运创造一个良好的环境。 机电系统维护保养与节能减排工作是不可分割的一对，机电设备维护保养的好，使其能在完好的状态下工作可减少跑、冒、滴、漏的现象，可减少设备的老化期，这些都将为节能减排带来显著的效果。（提供工例进行讲解） 目前，随着商业企业竞争的加剧，购物环境与企业效益有着密切的关系，而维护保养的好坏，对机电设备能否正常运行又是比较关键的保障，因而机电设备维护保养的重要意义也就不言而喻了。 三、商场机电系统维护保养的重点项目 前面我们提到过设备的完好状态，其设备技术状态的完好标准可以归纳为：①性能良好②运行正常③耗能正常 性能良好 设备性能良好是指设备的各项功能都能达到原设计或规定的标准、性能稳定、可靠性高、能满足营运的需要。性能良好是机电设备最重要的标准，体现了设备的质量它与正确使用和维护有着密不可分的关系。 运行正常 运行正常是指设备的零部件齐全，安全防护装置良好，磨损腐蚀程度不超过规定的技术指标，控制系统、计量仪器、仪表和润滑系统正常工作，安全可靠。因此设备运行正常是必须在规定的使用条件及正常的维护保养的条件下才能达到。 耗能正常 耗能正常是指设备在运行过程中，无跑电、冒气、漏油、滴水现象，设备的外表清洁，要使设备耗能正常，就应认真做好日常的维护保养工作，及时更换磨损零部件，定时进行润滑，确保设备在良好的环境下运行。 符合以上三个条件的设备，才可称为完好设备，为其达到此目标，我们就分别对商场机电系统的维护保养的重点项目进行著系统的分析： ⑴采暖、通风及空气调节系统： 供暖系统： 目前新百各分店的供暖系统主要是由一次供暖系统二次供暖系统组成其一次供暖系统的热源组成较为复杂，种类很多有市政供暖、燃煤锅炉供暖、燃油锅炉供暖、燃气供暖（吸收式直燃机组）电热锅炉供暖等形式，其二次供暖系统转为单一，主要是通过容气处理器，系统进行供暖，但个别分店也有采用暖气片供暖的形式。一、二次供暖系统均是由热源、换热器、水泵、管道、控制设备、传热介质等组成。因此该部分设备的运行好坏，也就直接影响到系统的完好状态，此等均是我们维护保养的重点项目。怎么样才能作到制订全面的维护计划及时排除故障，那这就是要我们的维修人员在日常的巡查中利用“听、看、摸、测”等手段，全面的了解设备运行的情况，并做好相应的记录，给制维修计划的人员提供充分的依据（深入讲解听、看、摸、测等手段的运用，原始记录的重要性，检修计划的制定方式流程等） 空调水系统： 空调水系统是空气调节系统的核心系统，水系统的组成主要是由冷源设备、交换设备、水泵、冷却塔、管道、保温、控制调节阀门、关断阀门、控制系统等组成，该系统的任何部件出现故障就将会影响整个系统的正常运行，也都会影响商场的购物环境，因此也都是维护保养的重点项目。 新百各分店冷源设备的种类形式较多，除地源热泵的形式以外，几乎含概了所有的形式（例：离心式压缩机组，柁杆式制冷机组，模块式制冷组、风冷热泵机组、水冷热泵机组、吸收式溴化理机组，有燃油、燃气、蒸汽式）该冷源设备均是采用外委的形式在进行维保，因此对该部分设备的维保监管由为重要，其它设备的形式大尽相同，主要也是在日常的巡查中通过“听、看、摸、测”等手段掌握第一手资料为制订维修保养检修计划作好准备（展开讲解各设备功能及注意事项） ③水质处理控制水温与节能减排的关系： 目前新百的供暖及制冷水处理大体有以下几种形式，软化和处理、化学药物水处理、电子水处理等。水处理的好坏直接对供暖、制冷、冷却水系统的经济运行产生影响，下班就几部分的水质情