仓库租赁的方案对比.docVIP

物流园仓库 总体价值定调 遂宁市仓储市场分析： 目标客户行业群体，客户群体所占比例； 目标客户群体 租赁价格（元/年/㎡） 需求面积（㎡） 意向接受价格 （元/年/㎡） 家具建材 70-100 50-2000 80-120 酒水 70-110 50-700 80-120 家用电器 100-120 100-3000 100-140 电子、医药高附加值 90-110 100-1000 100-170 汽车配件 70-100 50-1500 70-120 原材料 80-100 500-3000 80-120 粮油、副食品 70-100 50-2000 80-120 分拣中心 80-120 500-5000 100-140 招商调研数据汇总如下： 客户群体租赁仓储接受价格调查，所需增值服务项目； 服务种类 客户群体需求服务比例（%） 费用情况参考 装卸货服务 80 货物保险服务 10 托盘租赁服务 40 货物配送服务 50 供应链金融服务 5 托管服务 10 仓储租赁方案对比：（开园后3年周期内收入） 总体收入=仓库租赁费+增值服务费 方案一： 租赁价格10元/㎡/月 （1）周期内仓库租赁收入： 年限 其他 仓库去化率（%） 仓库租赁年收入（万元） 第一年 第二年 第三年 总体 （2）增值服务收入： 去化率比例 行业所占租赁面积的比例比例 年限 第一年 第二年 第三年 家具建材类所占去化率比例 酒水类所占去化率比例 家用电器类所占去化率比例 电子、医药高附加值类所占去化率比例 汽车配件类所占去化率比例 原材料类所占去化率比例 粮油、副食品所占去化率比例 分拣中心所占去化率比例 收入 服务配套 装卸货费用 托管费用 物业管理费用 托盘租赁费用 保险费用 供应链金融服务 家具建材类收入 酒、水类收入 家用电器类收入 电子、医药高附加值类收入 汽车配件类收入 原材料类收入 三年内总体收入： 方案二： 租赁价格20元/㎡/月 （1）周期内仓库租赁收入： 年限 其他 仓库去化率（%） 仓库租赁年收入（万元） 第一年 第二年 第三年 总体 （2）增值服务收入： 去化率比例 行业所占租赁面积的比例比例 年限 第一年 第二年 第三年 家具建材类所占去化率比例 酒水类所占去化率比例 家用电器类所占去化率比例 电子、医药高附加值类所占去化率比例 汽车配件类所占去化率比例 原材料类所占去化率比例 粮油、副食品所占去化率比例 分拣中心所占去化率比例 收入 服务配套 装卸货费用 托管费用 物业管理费用 托盘租赁费用 保险费用 供应链金融服务 家具建材类收入 酒、水类收入 家用电器类收入 电子、医药高附加值类收入 汽车配件类收入 原材料类收入 三年内总体收入： 方案一、二优劣分析： 方案 优劣势 优势 劣势 方案一 方案二 建议选择方案 选择的方案 （2）后期工作安排（数据周期分析，方案优化调整）