商丘市商品房销售暂行方法.docVIP

附 件 商丘市商品房预售款监管实施细则 （试行） 为进一步规范商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款专款专用，维护交易双方的合法权益，根据《商丘市商品房预售款监管暂行办法》（商政办〔2012〕76号，以下简称《暂行办法》）及有关规定，结合我市实际，特制定本实施细则。 一、监管账户的设立 （一）预售人在申请办理《商品房预售许可证》前，持下列材料向预售款监管部门申请开立监管账户： 1、预售人出具的预售款监管业务经办人员委托书（附件1）； 2、项目规划总平面图； （二）监管部门审核通过后，出具《商品房预售款监管账户开户通知书》，预售人凭开户通知书到商业银行开立预售款监管账户。 二、监管银行的确定及监管协议的签订预售人或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款，由预购人持预售人监管帐号的缴款单到银行交款或用监管银行提供的POS机刷卡入账。 （二）按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行按预售人提供的监管帐号直接划入。预售款的使用 （一）预售人季度编制用款计划， （二）（三）商品房预售款监管部门商品房预售款监管部门应对预售款收入和使用情况进行检查，用款计划 （开发企业出具） 附件1 商丘市商品房预售款监管委托书 商丘市住房和城乡建设局： 兹委托我公司 前往贵单位，办理我公司位于 位置的 项目的预售款监管事宜。 请给予办理。 公司（章） 年 月 日 身份证复印件 张贴处 （监管部门提供） 附件2 商丘市商品房预售款监管协议 甲方： （监管部门） 乙方： （监管银行） 丙方： （房地产开发企业） 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《城市商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于商丘市 区 路 地段，项目名称为 、监管账号为 楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1、甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《城市商品房预售管理条例》。 2、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《商丘市商品房预售款使用申请表》。 3、进入监管账号的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4、楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请注销监管账号手续。经甲方审核批准后，丙方持批准书向乙方办理账号注销手续。 二、义务 1、甲、乙、丙三方必须严格按照《城市商品房预售管理条例》的具体要求开设监管账号及签订本协议。 2、甲方在收到丙方使用预售款申请之日起1个工作日内作出答复，对不符合条件的，应当以书面方式说明理由。 3、乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。 4、如果丙方在乙方办理按揭贷款，乙方将按揭贷款转入监管账户。 5、乙方必须按甲方要求做好台账，及时向甲方提供预售款监管的详细情况，便于甲方实施管理。 6、丙方不得直接收存预售款。 7、丙方必须及时向购房人提供监管银行和监管账号，购房人可持《商品房预售款缴款通知书》直接将房款存入监管账号，并凭银行出具的存款凭证为购房人换取交款发票。 8、丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 9、丙方必须遵守《城市房地产开发经营管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障购房人的合法权益。 三、法律责任 丙方违反规定使用预售款的，甲方应责令其改正，对情节严重的应降低或注销开发资质，并处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款；监管银行不能认真履行监管责任，给监管项目造成损失的，除取消其监管资格外，还依法追究其法律责任。 四、其他 本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙丙各持一份。 甲方：（公章） 负责人：（盖章） 年 月 日 乙方：（公章） 负责人：（盖章） 年 月 日 丙方：（公章） 负责人：（盖章） 年 月 日 （开发企业、监理单位出具） 附件3 商丘市商品房预售款用款计划明细表（201 年第 季度） 申报单位（章）： 年 月