宁波房地产运行状况和.docVIP

暑期社会实践论文 题目：宁波房地产运行状况及 发展趋势调研报告 浙江大学宁波理工学院经济与管理分院 二○○五年八月 调查名称：宁波房地产运行状况及发展趋势调研报告 调查对象：房地产商 政府相关部门 房地产消费者 调查时间：2005年7月10日至7月16日 调查地点：宁波 调查形式：走访； 随机抽样调查，填写问卷后直接回收 样本数量：调查问卷800份 （有效统计分析数为732份，有效率91.5%） 指导老师：孙家良 报告执笔：蒋　枫 崔圣为 徐似飞 小组成员：蒋　枫（中美044） 夏张玲（物流041） 周诸钧（财管043）　 崔圣为（信管033） 　滕国锋（物流041） 宁　菁（国贸042） 　应伟佳（营销021）　 靳　卓（国贸026） 徐似飞（国贸021） 罗　幸（电子商务041） 目录 摘要……………………………………………………………………………… 4 前言……………………………………………………………………………… 4 一、宁波房地产业发展的环境分析…………………………………………… 4 二、样本调查与运行状况分析………………………………………………… 5 （一）宁波房地产市场概况…………………………………………………… 5 1、开发投资情况 ………………………………………………………… 5 2、供应情况 ……………………………………………………………… 6 3、需求情况 ……………………………………………………………… 6 4、价格情况 ……………………………………………………………… 7 （二）宁波房地产市场的特点及存在的问题………………………………… 7 1、短期内来看购房需求总体不大 ……………………………………… 7 2、宁波的商品住宅供求结构不合理………………………………………9 3、本土房地产开发商的整体水平有待提高………………………………9 4、资源的稀缺性是宁波房地产市场的主要问题…………………………9 （三）政策出台对宁波房地产市场所产生的影响 ……………………………10 1、宏观调控政策……………………………………………………………10 2、银行住房信贷政策………………………………………………………10 3、“国八条等房产新政的出台 ………………………………………………………………………………………………12 （一）对未来需求态势的分析和预测 …………………………………………12 1、模型的选择………………………………………………………………12 2、模型的确定………………………………………………………………12 3、模型的建立………………………………………………………………12 4、结论………………………………………………………………………13 （二）宁波市房地产发展的对策 ………………………………………………13 参考文献 …………………………………………………………………………14 附：调查问卷 ……………………………………………………………………15 【摘要】中国经济多年的持续、稳定增长，使中国的综合实力得到很大增强，房地产业也在经济快速发展的过程中得到迅猛发展。自1999年以来，宁波市的房价就一直趋于上涨趋势。近年来，宁波成为房地产价格上涨最快的城市之一，价格涨幅曾在全国35个大中城市中排名第一。本文通过对宁波市房地产市场的调查，分析了宁波市房地产的现状及趋势，并且提出了宁波市房地产业中存在的问题及解决措施。 【关键词】房地产业 现状 供求关系 发展趋势 前言 近年来，房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。特别是2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长态势。国家，相继采取了降温措施。继 “121文件”、上调准备金率等政策之后，3月23日、4月11日两次调高存款准备金率，紧缩房地产开发信贷，有力约束了房地产信贷增长过快的势头；疾风骤雨般的政策调控下，使房地产过热的现象得到了初步的控制。宏观微观房地产政策体系成为住宅业发展的支撑。1997年以来，中央将发展住宅业作为新的经济增长点，把启动住房消费作为扩大内需的重要措施。，国家相继采取了降温措施。继2003年“121文件”、上调准备金率等政策之后，3月23日、4月11日两次调高存款准备金率，紧缩房地产开发信贷，有力约束了房地产信贷增长过快的势头；疾风骤雨般的政策调控下，使房地产过热的现象得到了初步的控制，唐宋以来，一直是我国重要的对外贸易口岸。2000年宁波港吞吐量已突破亿吨。北仑港已经成为我国著名的深水良港。