房屋销售的管理系统.docVIP

房屋销售管理系统 负责人：卢明富（数据库制作和数据处理） 雷沈喆（物理模型ER图设计） 一 需求分析 1.1调查 通过对一些典型销售管理系统的考查、分析以及实际的市场调查与研究，要求本系统具有以下功能： ??规范、完善的基础信息设置，对基础信息的全面管理。 ??对房屋的预订、销售、收款以及退房进行管理。 ??对各种房屋以及客户、销售人员信息的管理。 1.2功能需求 系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。 1．基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。 楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。 员工资料：可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘销售业绩情况。 2．客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。 预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。 购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。 3．房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。 房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。 已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。 已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。 4．收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。 未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。 已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。 到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。 5．统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统计等。报表可以根据客户的要求进行设置。 1.3数据分析 房地产销售管理系统所用到的数据有： 1.基本资料的输入 楼盘房屋资料信息，包括楼房号，房号，预测面积，单价，总价，房屋状态。 员工资料信息，包括员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系电话。 2.客户管理 需求客户信息，包括客户编号，姓名，性别，联系电话，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，身份证号，单位。 预订客户信息，包括预订客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系电话，联系地址，支付方式 3.房屋销售 需求房屋信息，包括合同编号，楼房号，房号，合同单价，合同总价，订购日期，联系电话。 已预订房屋信息，包括合同编号，楼房号，房号，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。 4.收款管理 未收款管理，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。 已收款管理，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。 到期收款提示，包括合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。 图1 系统结构图 二 概念结构模型设计 2.1 实体E-R图 1 登记房屋信息实体 2、员工信息实体E-R图： 3、预订客户信息实体E-R图： 4、预订房屋实体E-R图： 5、需求客户信息实体E-R图： 6、需求房屋实体E-R图： 7、收款记录实体E-R图： 2.2 sybase powerdesigner 生成Ｅ－Ｒ图 图2 CDM 图3 PDM 2.3 数据字典 表1 房屋信息表： 表中列名 数据类型 大小 是否为空 房屋编号 int 4 not null(主键) 面积 Float 8 not null 单价 float 8 Not null 总价 float 8 Not null 状态 Smallint 2 Not null 向阳性 char 1 Not null 室厅厨卫 Int 4 Not null 表2 员工信息表： 表中列名 数据类型 大小 是否为空 员工编号 Int 4 not null(主键) 姓名 char 20 not null 性别 smallint 2 not null 年龄 Int 4 Not null 联系电话 char 20 Not null 个人密码 char 20 not null 表3 登记客户： 表中列名 数据类型 大小 是否为空 需求客户编号 int 4 not null(外主键) 预订客户编号 int 4 not null(外主键) 表4 预订客户信息表： 表中列名 数据类型 大小 是否为空 客户编号 Int 4 not null(主键) 姓名 char 20 not null 性别 smallint 2 Not null 年龄 int 4 Not