万豪广场房地产项目投资可行性研究报告.docVIP

东莞市万江万豪广场房地产项目 可 行 性 研 究 报 告 用地单位：东莞市万豪投资实业有限公司 2010年11月 目 录 一、项目概况 二、 立项的重要性 1、万江区茶叶市场改造的需要 2、万江区石美“三旧”改造的需要 3、万江区房地产市场板块的需要 三、项目规划设计 1、现状条件 2、规划设计依据 3、规划设计目标 4、规划设计理念 5．规划设计原则 6． 规划设计整架 四、项目建筑设计 1、住宅设计 2、公共建筑设计 五、 景观概念设计 六、 市场分析 1、东莞市发展战略目标对房地产市场的影响 2、2010年东莞房地产市场 5、2011年东莞市房地产预测 6、万豪广场的市场分析 七、项目可行性分析 （一）项目的主要经济技术指标 （二）投资估算与收益分析 八、结论与建议 附图一、项目整体规划总平面图 附图二、项目整体规划鸟瞰图1 附图三、项目整体规划鸟瞰图2 一 、项目概况 万豪广场项目位于东莞市万江区东福商业街（则东莞市万江茶叶交易中心）,规划用地12400平方米（18.6亩）。项目属于东莞市万江石美“三旧”改造项目的一期工程。 东莞市万江石美“三旧”改造项目位于万江区石美社区内，南临107国道，地块西面为东莞市万江茶叶交易中心，石美“三旧”改造共分为四期工程，一期工程为万豪广场项目，二期工程为临茶叶交易中心，商铺改造项目，三期工程为联信改造设备有限公司改造项目，四期为石美社区改造项目。（见用地现状图） 二、 立项的重要性 1、万江区茶叶广场改造的需要 万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅一河之隔。地处东江下游西岸，溯江而上，可达古镇石龙，直至惠州。下游经道滘、厚街、沙田出狮子洋。往北方向可达广州，往南方向出虎门，可通香港、澳门。广深公路穿越境内，北距广州51公里，南离深圳经济特区101公里。水陆交通便利，是107国道线上的经济走廊。随着经济发展定位的确立和各项城市运营工作的顺利开展，万江区目前万江区已经基本确定了经济发展的总体定位——“商贸流通、生活服务发展区”，这是万江开展城市运营研究以来取得的最重要成果之一，也为万江各项产业的发展提供了一个方向标吸引区外的消费资源进入万江，为万江的第三产业创造商机万江区政府同样非常重视万江城市文化的打造，如何打造万江自身的文化特色，万江区同样走的是一条创新的路子。万江区水资源是万江区的特色，大家都知道，但一直以来却没有将其充分转化为经济发展的优势，把万江水乡的特色和优势充分挖掘出来，一方面，整治水资源，。另一方面，沿河景观带。万江区水网路网发达，交通便利，北距广州50公里，南距深圳80公里。由于地处东江西岸，溯江而上，可达古镇龙，直至惠州；往下游经道、厚街、沙田出狮子洋，向北可达广州，向南出虎门，可通香港、澳门。?107国道、莞深高速公路贯穿南北，和万道路一起构成万江区的三大交通动脉。市四环路、五环路围绕全区，与五环路大桥、万江路、内环南路、中心区东路、中心区西路构筑市内便捷的交通网络。而今年落成的东莞市汽车总站和正在计划中的广东东部轻轨将有效地打通外向型经济发展的通道，为万江的发展汇聚更大的人流和物流，充分促进万江经济社会的发展。华南MALL项目落户万江之后，万江的商圈创造能力开始提升，带动了周边很多商业项目的发展，因此政府有意通过华南MALL的商业号召力来促进区内第三产业，特别是商业领域的要素重组与更新。同样，在住宅、物流、休闲等产业，也意图通过有规模效应的项目带动，促进产业的迅速发展与更新换代。在万江区规划重点发展的若干个产业中，房地产业是起步最早的，成为万江发展的动力引擎。除了华南MALL，理想0769、阳光海岸等大型地产项目也将迅速启动，理想0769占地面积500亩，阳光海岸建筑面积70万平方米，这两个大型地产项目的启动，也将迅速提升整个万江的房地产开发水平和城市环境，吸引大量的城市白领东莞置业，对东莞的城市起着重要作用。  “一街”指项目内设的结合茶叶专卖，风叶饮食，中外物色购物等服务设施而形成的休闲文化商业街。 “二点”指由1栋住宅及1栋公寓组成的二个商业购物，茶叶专卖中心商业点和公园组成的休闲景观核心点；以及东部A5区大型会所、泳池形成的综合休闲场所，与之相呼应的入口广场与大型商场。 “四组团”指两幢17层住宅及两幢10层公寓组成的既相对独立又互为联系的四个居住组团。 住地空间画轴展开式布局 万豪广场的空间组织与建筑布置以及道路线型设计结合自然地形地貌，采取画轴展开式布置，通过组团不同的建筑风格，形成高低错落的丰富立面，并以此增强了空间的可识别性与趣味性。 点线结合的绿地布局 强调住宅分布的均好性，尽可能采用带状绿地空间组织。