振华液压内评汇报2013.docxVIP

内评报告项目名称：王振宝位于成都市金牛区内化成营康路1号3幢2单元5楼7号的居住用房地产；王振宝、吴珠琼位于成都市犀浦镇金粮路666号97栋1-3层1号的住宅用房地产；王振宝、吴珠琼位于成都市金牛区金府路218号4栋1层12号的商业用房地产价格评估评估单位：中国农业银行成都新都支行评估人员：陈波、张学斌评估报告编号：201301评估报告估价报告日期：2013-1-28目录绪言贷款客户名称、简介押品实物、区位及权益状况评估假设和限制条件评估目的与价值类型评估时点评估依据评估采用的方法及其理由评估的测算过程、参数选取评估结论及其确定理由特别事项说明内容摘要成都市振华液压气动成套设备有限公司（法人代表：王振宝）因产经营需要，以王振宝位于成都市金牛区内化成营康路1号3幢2单元5楼7号的居住用房地产等3处房地产抵押，向我行申请短期流动资金贷款300万元。我行评估人员遵循独立、客观、公正原则，合法原则、评估时点原则、替代原则、审慎原则、现场评估原则、风险防范原则、回避原则，按照规范的评估程序完成评价，形成评价报告。内部评估报告一、绪言成都市振华液压气动成套设备有限公司因产经营需要，以王振宝（法人代表）位于成都市金牛区内化成营康路1号3幢2单元5楼7号的居住用房地产；王振宝、吴珠琼（王振宝妻子）位于成都市犀浦镇金粮路666号97栋1-3层1号的住宅用房地产；王振宝、吴珠琼位于成都市金牛区金府路218号4栋1层12号的商业用房地产共3处房地产作抵押，向我行申请短期流动资金贷款300万元。我行评估人员于2013年1月21日进行了现场查看，对其客观性、真实性、公正性承担责任，并依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论撰写本估价报告贷款客户名称、简介成都市振华液压气动成套设备有限公司成立于2000年8月21日，注册地址位于成都市新都区龙桥镇渭水社区三组，法定代表人王振宝，公司注册资本500万元。（王振宝出资300万元，占注册资本的60%，吴珠琼出资200万元，占注册资本的40%）。公司经营范围：生产销售液压成套泵站、液压钻采井设备、液压成套系统、数控液压气动设备等。客户《企业法人营业执照》（注册号：510125000007054）、《组织结构代码证》（代码5），和“贷款卡”（号码：5101010002184775）等主体资格证明文件齐备、有效，具备合法的借款主体资格。押品实物、区位及权益状况抵押物（1）成都市金牛区内化成营康路1号3幢2单元5楼7号的居住用房地产，该抵押物位于成都市一、二环路之间，估价对象坐落在成都市金牛区内化成营康路1 号，西面临二环路，小区别名“营福苑”，为1998年左右修建住宅小区等，自然环境及人文环境一般，院内内有少量绿化，卫生及绿化维护状况一般。该房地所有者为：王振宝，《房屋所有权证》编号：蓉房权证成房监证字第0942504号，建筑面积135.24平方米，该房产的《国有土地使用权》编号为：金国用（2005）第更15254号，土地使用权面积46.89平方米，使用权类型为出让，用途为住宅用地，终止日期为：2068年03月23日。该房产当前没设定抵押。抵押物（2）成都市金牛区金府路218号4栋1层12号的商业用房地产，该抵押物所处区域在三环路北一段、交大路、金府路长青北街等城市主次干道上，估价对象位于金府路五金机电城内，五金机电市场系金牛区政府全力打造金府机电大世界的支柱专业市场之一，系经营五金、机电及相关配套商品的专业市场，商业集聚度高。从估价对象所处的具体方位来看，估价对象位于市场主通道一侧，人流量大。该房地所有者为：王振宝，吴珠琼，共有情况：共同共有。《房屋所有权证》编号：成房权证监证字第2056145、2056146号，规划用途：商业，建筑面积39.31平方米；该房产的《国有土地使用权》编号为：金国用（2007）第更08297号，土地使用权面积35.16平方米，使用权类型为出让，用途为商业用地，终止日期为：2040年09月27日。该房产当前没设定抵押。抵押物（3）、成都市犀浦镇金粮路666号97栋1-3层1号的住宅用房地产。该抵押物位于三环路与绕城高速之间，距天府广场约12 公里，小区别名“君临天下花园别墅”周边多为待开发用地及新建住宅小区，自然环境及人文环境一般。君临天下花园别墅为纯别墅群，总占地面积350 亩，绿化率达64.2% ，容积率为0.52 ，总户数为401 户，配套有会所，游泳池，网球场，篮球场等:小区内绿化较好，环境清幽，居住环境较好。该房地所有者为：王振宝，吴珠琼，共有情况：共同共有。《房屋所有权证》编号：郫房权证监证字第0260327、0260328号，规划用途：住宅，建筑面积：282.53平方米；该房产的《国有土地使用权》编