大型城市综合体项目商业定位及规划建议(下)概要.ppt

商业定位及规划建议 大型城市综合体项目（下） 属水岸商业，利用特色亲水景观，打造休闲娱乐专区。 业态分布 属水岸商业，利用特色亲水景观，打造休闲娱乐专区。 业态分布 业态分布 大中型餐饮 茶馆/咖啡/SPA/美容 运动类outlets/户外体育 特色小吃/休闲餐饮 茶文化广场 私人会所/展示厅 餐饮酒吧街 超市/餐饮/零售/ＫＴＶ 百货零售 广告位建议 室内外灯光建议 外立面及风格建议 商业外立面建议 由于本案附近住宅目前平均楼价仅为7000元/㎡，若商业外立面与住宅风格统一，则不利于提升商业价值。 如本项目商业和住宅比例成对半，商业与住宅外立面的连接应深度考虑，建议打造独特的商业风格，提升项目整体的形象。 突出外立面风格及灯光效果，赋予商业时尚、个性化的视觉感受。 1号地块 1号地块 1#地块：业态方面建议以综合型社区配套为主要方向。 主题定位：家庭生活Outlets 1号地块 Hotel 2万㎡ Shopping Mall（台湾新光三越） 4.2万㎡ 综合馆（图书馆、家居馆、装饰馆） 2.4万㎡ 剧场 1.2万㎡ Outlets 1.8万㎡ 原有规划中关于剧院等文化设施的规划建议放到2-4#地块考虑。 因为文化设施的商业价值不高，但对于周边商业的带动会比较明显。相对来说，1#地块是独立在整体之外的一块，对2-4#的带动不大；再则，在开发初期就把商业业态定为需要流动人口带动生意效果也不是很合理，应该更多考虑可以吸引客户前来消费的业态。 在档次上也不适宜太高，因为一来曲高和寡容易全军覆没，二来高档次的品牌，如新光三越，它会更多考虑入驻区已有的商业氛围。在一开始就把这一类的品牌作为自己的招商目标也较难达成。 2号地块 1 2 3 4 2#地块：建议在1#地块的基础上做一个提升版，同时互补1#地块的商业业态。 2号地块 2#地块的总体定位仍以城市生活为主题，相对1#地块的生活必需品概念略有提升，成为城市新贵、商务人员消费的场所。 项目核心定位 项目核心定位 更生态 结合在商业规划上，更多的在建筑和景观上体现生态感； 更科技 在“新城”的服务及软件网络上体现高科技感，即可以实现wi-fi的全覆盖，或者这整个商业就是电子商城； 如在1#区的咖啡店可以通过网络定购位于4#区的一样物品，并可预约好2#区的SPA，和在3#区的宠物店视频，看看自家的小狗美容的效果； 更合理 代表的是一种消费的态度。在整个商业定位中，不建议过于奢华，而应该更知性更合理。 综上所述：业态的综合性，品牌的高低错落，游玩与购物的结合都将有助于打造这一概念。 商业业态分布及落位 整体业态分布 业态分布 该地块规划有地铁出入口，且紧邻已开发的1号地块，在发展周边地块商业的先决条件是要优先考虑最基本的生活需求。 将超市、零售、娱乐等基础层次的业态有序融合在家庭生活广场内，聚集该区域人气。 业态分布 该地块规划有地铁出入口，且紧邻已开发的1号地块，在发展周边地块商业的先决条件是要优先考虑最基本的生活需求。 将超市、零售、娱乐等基础层次的业态有序融合在家庭生活广场内，聚集该区域人气。 该区都为沿街商铺，也规划有地铁出入口，以其可达性与有利的地理位置来看，不论是出租还是出售都是极受业主方所青睐的，若将百货零售类业态引入该处，必将成为商业的热点部分。 业态分布 该区都为沿街商铺，也规划有地铁出入口，以其可达性与有利的地理位置来看，不论是出租还是出售都是极受业主方所青睐的，若将百货零售类业态引入该处，必将成为商业的热点部分。 业态分布 由于其周边的商业氛围相对较低，不适宜做零售，且根据其建筑优势，比较适合独栋的或大面积的餐饮主力店进驻。 业态分布 由于其周边的商业氛围相对较低，不适宜做零售，且根据其建筑优势，比较适合独栋的或大面积的餐饮主力店进驻。 业态分布 区块属围合式建筑形态，较适合较为安静的业态，可面对本案如此大的商业面积，我们选择以动静结合的业态分布，以提升整体商业气氛。 业态分布 区块属围合式建筑形态，较适合较为安静的业态，可面对本案如此大的商业面积，我们选择以动静结合的业态分布，以提升整体商业气氛。 业态分布 区块属围合式建筑形态，较适合较为安静的业态，可面对本案如此大的商业面积，我们选择以动静结合的业态分布，以提升整体商业气氛。 业态分布 区块属围合式建筑形态，较适合较为安静的业态，可面对本案如此大的商业面积，我们选择以动静结合的业态分布，以提升整体商业气氛。 业态分布 区块属围合式建筑形态，较适合较为安静的业态，通过会所与周边餐饮搭配，以动静结合的业态分布，以提升整体商业气氛。 业态分布 区块属围合式建筑形态，较适合较为安静的业态，通过会所与周边餐饮搭配，以动静结合的业态分布，以提升整体商业气氛。