“梦幻天堂”项目可行性研究报告.docxVIP

“梦幻天堂”项目 第一章 项目概况 1 项目开发背景根据党的科学发展观的依据丶贯彻落实江西的经济发展丶推动南昌的经济繁荣昌盛、赶上我国发达城市的步伐。南昌市拟对原南昌保温瓶厂生产区进行建设改造，使其为南昌市的城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。项目名称：“梦幻天堂”3建设地点：何坊西路（原南昌保温瓶厂）4 规划用途：居住、商业5 建设单位：江西四特天工地产开发投资有限公司6 资金来源：本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。7 工程概况：“梦幻天堂”项目占地面积总计93.46亩，（62304平方米），住宅为总建筑面积的70%（109032 平方米），非住宅为总建筑面积的30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅总建筑面积的60%（65419.2平方米）。建筑密度30%（建筑基层占地面积为18691.2平方米）。住宅部分为高层和多层两种类型。8 项目位置及用地现状该地位于青云谱区何坊西路、京山西街以东，宗地面积约93.46亩。 该地周边环境状况：东至三店村、南至规划路、西至京山新街、北至何坊西路，原属南昌保温瓶厂生产区。该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。该地块处于南昌老城区中心地段，属于稀缺之地。本地段周边道路发达，交通便利，商业、生活配套完善。9项目规划用地设计条件 根据南昌市国土局资源局和南昌市城乡规