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决策·参考 主办单位：重庆市房地产开发协会 2015.4(上) ●近日，有关房地产“救市”的话题颇受关注。3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，并对2015年的相关工作提出了四方面的要求。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；二是优化住房供应套型，促进用地结构调整；三是多措并举，统筹保障性安居工程建设；四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 ●近日，楼市多项利好政策接连出台。3月27日，国土资源部和住建部曾联合发文，要求优化住房和用地供应结构，3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。 ●互联网中介公司免中介费、无门店的做法，关键在于消除房产中介行业的摩擦力，试图以一个零成本的方式来获取经营业绩。如果能获得持续性的融资，并且在前期把服务口碑做好，那么互联网房屋租赁中介公司就可以获得较大的竞争优势。 《重庆市房地产市场动态报告》内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。是难得的专业房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业报告。对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电044 （注：点击目录标题页码可直接阅读当前文章，点返回键可回到目录） 目 录 CONTENTS 【视点聚焦】热点 价值 分析 反思 2 新政再推去库存助力楼市新常态 3 楼市新政能否力挽狂澜 4 楼市宽松政策能否解决供需失衡 6 房地产市场进入新常态 政策需要有弹性 8 【地产风云】宏观 形势 牛市 熊市 11 一线城市房价或将上涨 二三线城市难反弹 11 一带一路拟建在建工程规模达万亿 项目清单内部传阅 11 多地出台“微刺激”政策 “后限购时代”如何稳定住房消费? 14 房屋中介借力互联网 传统中介去门店化 15 【重庆楼市】市场 企业 楼盘 土地 18 渝各银行陆续执行二套房新政 已申贷未放款可撤回 18 市场政策利好连连 楼市信心再次提振 19 【样板城市】借鉴 理智 冷嘲 热捧 21 传京津冀定位较大调整 三地错位发展仅北京1个中心 21 规划进一步落地 上海商业地产有望继续上行 24 广东省房协：广州套均房价164万 25 深圳二手房业主强势涨价 部分片区连续三周上涨 25 二手房免征营业税新政成都已执行 26 【半月信息】 27 政策 27 数字 30 声音 31 区县传真 32 企业动态 33 《重庆市房地产市场动态报告》（纸质版）目录 34 【视点聚焦】 新政再推去库存助力楼市新常态 近日，有关房地产“救市”的话题颇受关注。3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），并对2015年的相关工作提出了四方面的要求。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；二是优化住房供应套型，促进用地结构调整；三是多措并举，统筹保障性安居工程建设；四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。因此，此次楼市调控新政对于地方政府而言，更加注重分类施政。《通知》要求：住房供过于求的地区，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度；住房供应明显偏多的市、县或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。 对于土地市场态势，《通知》要求：地方综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标、流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。 对于房地产企业而言，住房供应结构将更多从市场需求本身出发。《通知》要求：优化住房供应套型，促进用地结构调整，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。 在保障房方面，此次《通知》延续了政府工作报告中的提法，要求进一步加大住房保障货币化工作力度，可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁房房源。 此前，有消息称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，并得到财政部和央行支持，文件包括使用公积金购买首套房的首付比例降到两成，下调二套房商贷的首付比例等等，然而国土部和住建部联合下发的这份《通知》中，对于这些信息，并没有提及。 此次《通知》中，最核心也是最受关注的两条亮点是“有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模”和“未开发房地产用地可转型利用”。《通知》明确，“房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制定未开发房地产用地用