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花花世界四五期项目策划书
拟稿：
审核：
批准：
生效时间： 二 OO 年 月 日
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目 录
1? 项目介绍 3?
1.1?项目综述 3?
1.2?项目所在的区位的规划 3?
1.3?项目建筑概况 3?
1.4 主要建筑技术指标 4?
1.5 项目总体商业规划及经营模式 4?
2? 市场状况及商业策划 10?
2.1 项目的SWOT 分析 10?
2.2 市场定位 11?
2.3 分阶段开业计划 12?
3? 设计说明和标准控制 12?
3.1 项目的设计顾问组合 12?
3.2 项目设计亮点 12?
3.3 建筑说明及标准 13?
3.4 结构说明及主材标准 14?
3.5 机电说明及主材料标准 17?
3.5 园林设计说明及标准 29?
4 开发建设策划 31?
4.1 建设完成具备开业条件的配置要求 31?
4.2 花花四期项目建设关键节点工作 31?
4.4 花花五期项目建设关键节点工作 33?
5 成本策划 36?
5.1 花花四期工程建设费用 36?
5.2 花花五期工程建设费用 37?
6 招标合约规划 39?
6.1 工程标段划分 39?
6.2 合约条款的付款方式 40?
7 项目营运管理思路及操作要点 40?
7.1 营运特色 40?
7.2 营运增值 40?
7.3 定价策略及收入预测 40?
2
项目介绍
1.1 项目综述
地段 广州市天河区东圃，奥体南路12号，邻近广东省奥林匹克体育中心
2 2
面积 总建筑面积226326 m ，基底面积74804m
高度 建筑物总高度为 17.8M
功能 商场
定位 家庭购物中心
投资规模 建设工程静态投资2.28亿元
关键建设节点 四期外立面完成：2010年2月
消防验收完成：2010年6月
五期封顶：2010年5月
五期消防验收完成：2010年9月
项目营运时间 2010年10月1日整体开业
1.2 项目所在的区位的规划
花花世界购物中心位于广州市奥体南路12号，地处天河区东圃，与2
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