宋家洼旧村改造变更（一）.PDFVIP

1 一品南山二期项目设计方案 变更调整说明 一、变更理由 （1） 扩初审查意见 （2） 人防设计要求 （3） 甲方要求 （4） 设计合理性 二、变更内容 （一）指标变化 技术经济指标变化 （1） 总建筑面积：地下建筑面积增加导致总建筑面积增加1857㎡。 （2） 住宅建筑面积：增加了消防水箱间和机房面积导致住宅建筑面积增加308㎡，为保证容积率不变，公共建筑面积减少308㎡（其中商业220㎡，必配公建88㎡）。 （3） 地下建筑面积：根据威海市人防办的批文，因为人防面积不够，扩大地下车库范围以增加人防面积，导致地下建筑面积增加1857㎡。 （4） 住宅储藏面积：根据结构专业、人防设计院提出的剪力墙和柱子，住宅楼底层不适合作为车库使用，遂将平面功能调整为地下储藏室，导致住宅储藏面积增加4688㎡。 （5） 地下车库面积：根据结构专业、人防设计院提出的剪力墙和柱子，住宅楼底层不适合作为车库使用，遂将平面功能调整为地下储藏室，导致地下车库面积减少2831㎡。 （6） 停车位：住宅和公建建筑面积变化导致停车位变化 （住宅停车位增加3个，公建停车位减少2个），规划停车位随之变化 （增加1个）。地下车库范围扩大导致地下停车位变化 （增加7个）。 根据扩初审查意见调整地面消防车道，导致地面总停车位变化 （减少24个），地面住宅停车位随之变化 （减少22个）。综合以上车位变化，总停车位（含地上、地下）减少17个。 必配公共服务设施指标变化 （1） 由于5#楼网点平面调整导致储蓄所、邮政所面积不能满足规划指标的要求，改设在4#楼网点。 （2） 由于6#楼平面调整导致社区服务中心、文化活动站、物业管理、换热站、公共厕所、信息中心面积变化，均能满足规划指标的要求。 2 二期地块技术经济指标 项目 单位 数值（变更前） 数值（变更后） 备注 规划用地面积 ㎡ 81506 81506 无变化 总建筑面积 ㎡ 147182 149038.63 增加1857 地上建筑面积 ㎡ 110848 110847.93 无变化 其中 住宅建筑面积 ㎡ 101695 102002.51 增加308 公共建筑面积 ㎡ 9153 8845.42 减少308 地下建筑面积 ㎡ 36334 38190.70 增加1857 其中 住宅储藏面积 ㎡ 11894 16581.80 增加4688 地下车库面积 ㎡ 24440 21608.90 减少2831 容积率 — 1.36