超高层监理规划范例.doc

西宁“时代盛华”工程项目 监 理 规 划 编制人： 审批人： 四川元丰建设项目管理有限公司 编制日期： 年 月 日  目　　录 第一章 工程项目概况 ………………………………………………5 一、 工程概况 二、 工程特点 第二章 监理主要工作范围、内容、目标………………………… 6 第三章 监理工作依据……………………………………………… 16 第四章 项目监理机构的人员岗位职责……………………………20 第五章 监理工作制度………………………………………………23 一、 施工图会审制度 二、 施工组织设计审核制度 三、 工程开工报告审批制度 四、 分包单位资质审核制度 五、 材料、半成品、构配件和设备质量检验制度 六、 现场抽样送检的制度 七、 实施旁站监理的制度 八、 施工现场协调会议制度 九、 设计变更、技术核定签认制度 十、 建筑工程质量验收制度 第六章 工程进度控制 ………………………………………… 29 一、施工进度控制措施及程序 二、施工进度控制的方法及目标（分事前、事中、事后控制） 三、施工进度控制的重点、难点与建议 第七章 工程质量控制……………………………………………… 36 一、 质量控制的原则 二、 质量控制的内容及程序 三、 质量控制的措施及方法（分事前、事中、事后控制） 四、 旁站监理方法 五、 关键工序及质量控制重点、难点的解决方案 第八章 工程投资控制………………………………………………60 一、 投资控制的原则 二、 投资控制的内容及程序 三、 投资控制的措施及方法（分事前、事中、事后控制） 四、 投资控制的要点 第九章 安全文明管理………………………………………………62 一、 安全监理工作目标 二、 安全监理的依据 三、 安全监理的原则 四、 安全施工管理控制程序 五、 安全施工管理办法 六、 安全施工管理措施 七、 安全施工管理要点 八、 安全施工管理目标 九、 安全施工控制要求 十、 安全施工控制措施 十一、扬尘治理措施 第十章 合同管理与信息管理………………………………………90 一、 合同管理的主要内容 二、 合同管理的制度和原则 三、 合同管理的主要措施 四、 工程索赔（含反索赔）和工程延期与延误的管理 五、 信息管理的制度及职责 六、 信息管理的内容 七、 监理归档资料目录 第十一章 组织协调措施 …………………………………………105 工程协调的措施及方法 项目监理部内部人际关系的协调 项目监理部与各单位及周边环境之间的协调 协调工作重点 第十二章 监理设施……………………………………………………107 第一章、工程项目概况 工程名称：西宁市时代盛华工程项目 建筑性质：集商业、办公、居住为一体的综合楼 主要建筑特征及功能：本工程地下4层地上裙房4层，5层以上三座塔楼为1#、 2#、3#楼。其中1#、3#楼为公寓，1#楼33层，高度为108.6米，3#楼31层 高度为107.9米。2#楼为超高层办公楼，39层178.6米。裙房4层，总高度 为20.1米~20.9米，主要功能为餐饮、商业、电影院。地下一层主要功能为 超市、设备用房，主要层高为5.1米。地下二层为汽车库，地下三层及地下 四层平时为汽车库，战时部分为防空地下室。 建设地点：西宁“时代盛华”位于青海省西宁市城市中心广场西北角，位于城市主干道胜利路与中华巷交汇处。 建设单位: 青海盛华房地产开发有限公司 地勘单位: 青海岩土工程勘察院 设计单位: 中国建筑科学研究院中国建筑技术集团有限公司 新疆长城设计研究院（人防部分） 施工单位: 重庆兄弟建设集团有限公司 监理单位: 四川元丰建设项目管理有限公司 质监单位: 西宁市质监站 综合技术经济指标：建设用地面积14241.98㎡、新建总建筑面积174460㎡、地 上建筑面积：109393㎡、地下建筑面积：52241.45㎡、公寓建筑面积：38119 ㎡、商业建筑面积:41988㎡、其中银行营业厅面积：3468㎡、餐饮建筑面积 （地上）：16141㎡、影院建筑面积（地上）：2023㎡、超市建筑面积（地下）： 9517㎡、办公建筑面积：4