装饰工程监理规则.docVIP

装饰工程监理细则 一、工程概况 工程名称：芜湖东方龙城售楼中心装饰工程 工程地点：芜湖市康复路 建设单位：芜湖东方蓝海置业有限责任有限公司 设计单位：安徽景龙设计装饰有限责任公司 施工单位：深圳市洪涛装饰股份有限公司 该工程为东方龙城售楼中心装饰工程，建筑面积约：26000㎡，该建筑设计共计二层，为框架结构，具体施工工艺及工程用材件设计说明及装饰图纸。 二、监理工作依据 （一）《建设工程监理规范》 GB50319—2000； （二）《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001； （三）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001； （四）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242—2002； （五）《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002； （六）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325—2001 （七）《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194—93； （八）《市建设工程质量通病治理措施》 （九）其它有关建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；（十）与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料； （十一）监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件。 三、监理的范围和目标建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成，本细则主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰子分部的装饰要求进行编写。监理目标：合格。.1.2 建筑装饰装修的施工原则1．装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。2．高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。3．室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。4．室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。5．室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。6．室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。7．装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。8．装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。.2 装饰装修工程容易出现的问题.2.1 地面分部.2.1.1 水泥砂浆或混凝土面层1．地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。2．地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。3．倒泛水或地面不平：地面标筋不好。4．厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。.2.1.2 板块面层（大理石、花岗岩、瓷砖、缸砖等）1．板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生浮动。2．板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检查不严。.2.2 抹灰子分部1．墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理，如砌体与砼梁、柱交接处，可加铺钢板网。抹灰前应隔夜浇水。清理不干净或处理不当。基层偏差较大，一次抹灰过厚。砂浆级配不当。外墙粉刷分格条或分格缝留置不当。2．抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰：抹完面层后，灰浆还未收水就压光；过于干燥或浇水不透。3．面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。4．管道后抹灰不平，主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。.2.3 门窗子分部.2.3.1 木门制安1．安装后关不拢：缝隙不匀，制作有误差；安装不正，发生“走扇”；制作不当、材料未干透，扇面翘曲。2．坠扇：门扇结构变