南湖版块竞争库存及推量情况浅析.pptx

武昌南湖版块竞争市场分析 保利中央公馆 供应22万方 武昌府 供应13万方 水域天际 供应12万方 名士1号 供应10万方 保利蓝海郡 供应5万方 城投瀚城 供应19万方 保利心语 供应26万方 招商雍华府 供应3.8万方 保利公园九里 供应70万方 泰然南湖玫瑰湾 供应30.5万方 大华南湖公园世家供应7.8万方 南国地块 占地5.3万方米，建面22万方米 三金地块 占地1.9万方，建面8.7万方 五环地块 占地4.1万方，建面15.6万方米。 中建三局地块 占地5.2万方米,建面22.6万方米 香华林地块 2.6万方米,建面11.2万方米 虹丽地块,占地3.3万方米,建面14.1万方米 洪容地块 占地8.7万方米,建面34万方米 P(2013)002地块 占地8513平方米，建面2.6万方米 万安项目，占地1万方 建面2万方 诚工地块 占地6.2万方,建面23万方 南湖片区内，未来1-4年内与本项目存在竞争关系的总供应量约为468.9万方 其中已入市项目供应量约224.1万方，未入市项目供应量约为244.8万方 金地雄楚一号 占地23万方，建面89万方 按照南湖片区2012年去化114.4万方计算，基本能满足南湖片区4年内市场需求 竞争格局 2011年南湖片区土地成交情况表 区域 地块编号 土地使用权人 位置 土地面积（公顷） 用途 容积率 土地使用年限 成交价格（万元） 亩单价?（万元/亩） 楼面地价? （元/平方米） 成交时间 备注　 洪山区 P(2010)? 235号 湖北广宏置业有限公司 洪山区狮子山街壕沟 15.36 居住 2.6 住宅70年 63890 277.37 1600.23 2011.2.1 芷岸龙庭 （保障房项目） 洪山区 P(2010)? 236号 武汉招银物业有限公司 珞狮南路与二环线交汇处 13.11 居住 3.4 住宅70年 62160 316.05 1400 2011.2.1 珞狮雅苑 （武大职工楼） 洪山区 P(2011)? 028号 湖北国海房地产开发有限公司 洪山区狮子山街王家湾 2.9574 居住 3.1 住宅70年 18800 423.8 2050.62 2011.4.15 国海学道 洪山区 P(2011)? 052号 武汉三金房地产开发有限公司 洪山区卓刀泉路238号 1.94 居住、商业金融业 4.5 住宅70年? 商服40年 37600 1292.67 4308.88 2011.6.30 洪山区 P(2011)? 058号 保利(武汉)房地产开发有限公司 洪山区红旗村（A包） 14.61 居住、商业 3.52 住宅70年????? 商服40年 81900 373.75 1593.35 2011.6.30 保利公园九里 　 洪山区 P(2011)? 059号 保利(武汉)房地产开发有限公司 洪山区红旗村（B包） 10.24 居住 3.49、3.58 住宅70年 57410 373.94 1609.86 2011.6.30 　洪山区 P(2011)? 022号 招商局地产控股股份有限公司 洪山区珞梁路与南湖路交叉口 4.58 居住 3 住宅70年 41000 595.92 2979.56 2011.4.15 招商雍华府 区域 地块编号 土地使用权人 位置 土地面积（公顷） 用途 容积率 土地使用年限 成交价格（万元） 亩单价?? （万元/亩） 楼面地价? （元/平方米） 成交时间 洪山区 P（2011）266号 武汉南国置业股份有限公司 洪山区珞狮南路与雄楚大街交汇处东北角 5.33 居住、商业服务 地上4.13,地下0.47 住宅70年商服40年 88750 1111.97 3622.45 2012.1.12 洪山区 P（2012）001 中国五环工程有限公司 洪山区卓刀泉路271号 4.14 商业金融业、居住、公共绿地 3.78 住宅70年、商服40年 44620 775.67 3078 2012.3.20 洪山区 P（2012） 075号 中建三局房地产开发有限公司 洪山区洪山村B包 5.9397 居住 4.03-4.22 住宅70年 52620 590.61 2110.1 2012.8.24 洪山区 P（2012） 074号 湖北诚功房地产开发有限公司 洪山区洪山村A包 6.2391 居住、商业服务业、商业设施、商务设施 4.04-5.85 住宅70年商服40年 58950 629.9 2108.6 2012.8.24 洪山区 P（2012） 076号 武汉香华林商业发展有限公司 洪山区洪山村C包 5.8006 居住、商业设施 4.29-4.41 住宅70年商服40年 53160 610.97 2110 2012.8.24 洪山区